Voordat u afsluit
Intro tekst
Wij willen graag dat u kennis neemt van een aantal belangrijk zaken, voordat een Subsidie-op-termijn-lening aanvraagt.
Content blokken
Afronding werk zo snel mogelijk gereed melden
Op het moment dat u de werkzaamheden gereed meldt, wordt de Subsidie-op-termijn definitief vastgesteld en gaat de periode van 15 jaar in. Als u niet gereed meldt, dan blijft uw Bouwrekening doorlopen en betaalt u misschien onnodig voor een te lange periode rente.
Subsidie achteraf definitief
De subsidie wordt achteraf definitief vastgesteld. Daarom kan het bedrag aan subsidie lager worden. Dit kan bijvoorbeeld omdat u andere kosten heeft gemaakt dan in het oorspronkelijke plan. De Subsidie-op-termijn-lening wordt hierdoor lager en het bedrag van de verlaging zal door u betaald moeten worden.
Stappen voor subsidie bij verkoop woning binnen 15 jaar
Als u de woning verkoopt voordat de periode van 15 jaar van de Subsidie-op-termijn voorbij is, dan wordt toch een bedrag aan subsidie uitbetaald. U moet dan wel de volgende stappen nemen:
- Vooraf vraagt u toestemming voor de verkoop bij de gemeente (dit is een formaliteit).
- U lost op het moment van verkoop de Subsidie-op-termijn-lening uit eigen middelen (bijvoorbeeld de overwaarde) af.
- Via de transportakte (notarisakte bij verkoop) draagt u daarna de subsidievoorwaarden over aan de nieuwe eigenaren. Ook de nieuwe eigenaar moet het pand bijvoorbeeld onderhouden volgens het onderhoudsplan en reserveren voor onderhoud.
- De notaris moet een kopie van de transportakte en een uittreksel van het kadaster aan de gemeente toesturen, om aan te tonen dat dit gebeurd is.
- Daarna geeft de gemeente een gewijzigde Subsidie-op-termijn beschikking af waaruit blijkt op welk bedrag aan subsidie u nog recht heeft. Het Restauratiefonds of de gemeente betaalt dit aan u uit.
Toestemming verhoging hypotheek soms niet mogelijk
- Als u uw eerste hypotheek later wilt verhogen en u heeft een Subsidie-op-termijn-lening, dan kan hiervoor soms geen toestemming worden gegeven.
- Als u uw bestaande hypotheek gaat herfinancieren, vraagt de notaris in alle gevallen hiervoor toestemming aan het Restauratiefonds. Deze toestemming wordt alleenzelden verleend en alleen als de gemeente hiermee akkoord gaat. Dit in verband met de afgegeven gemeentegarantie.
Meer dan 10% extra per jaar aflossen?
De Subsidie-op-termijn-lening wordt afgelost na 15 jaar met de Subsidie-op-termijn. U mag voor die tijd extra aflossingen doen. Houdt u er dan wel rekening mee dat, als u meer dan 10% van de oorspronkelijke hoofdsom in één kalenderjaar extra aflost, u misschien een bedrag aan boete moet betalen. Of u een boete moet betalen is afhankelijk van de rentestand op het moment dat u een extra aflossing doet. Wilt u een indicatie van het boetebedrag? Neem dan contact met ons op.