Belastingaangifte voor monumenteigenaren

Welke kosten zijn fiscaal wel en niet aftrekbaar?

De belastingdienst kent de term restauratie niet, maar maakt onderscheid tussen onderhoud en verbetering. Belangrijk om te weten, want als u voldoet aan bovenstaande voorwaarden kunt u 80% van de onderhoudskosten aan uw rijksmonument fiscaal verrekenen in uw belastingaangifte. Verbeteringskosten kunt u fiscaal niet verrekenen. Onderhoudskosten zijn voor de fiscus die kosten die u maakt voor het herstel van alles wat al in het pand aanwezig is.

Wanneer uw werkzaamheden beide aspecten in zich hebben dient u een splitsing te maken. Wanneer uw onderhoudskosten al door de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden (BBM) zijn vastgesteld en de restauratie volgens plan is verlopen hoeft u zelf geen splitsing meer te maken. Eventueel meer of minder werk moet u nog wel zelf splitsen.

Voorbeelden van onderhoudskosten

• Cascowerkzaamheden, zoals werkzaamheden aan dak, kozijnen en gevel
• Het buitenschilderwerk
• Het opnieuw voegen van metselwerk
• Het opstoppen of (deels) vervangen van een slecht rieten dak
• Voor de fiscus is hierbij van belang dat de vervanging of reparatie de ‘oude staat’ moet herstellen.

Voorbeeld verbeteringskosten

Ooit zat er in de woonkamer van uw rijksmonument een schouw en die wilt u opnieuw plaatsen. De belastingdienst beschouwt dit als een verbetering die niet fiscaal aftrekbaar is. Andere voorbeelden van verbeteringskosten: voorzetbeglazing plaatsen, een nieuwe aanbouw of dakisolatie aanbrengen. 

Let op

De Belastingdienst accepteert alleen kosten die ten laste van u als eigenaar komen. Deze kosten mag u op uw belastingaangifte opvoeren. Ontvangen en te ontvangen subsidies en andere tegemoetkomingen moeten op uw onderhoudskosten in mindering worden gebracht.