Wat zijn fiscaal aftrekbare onderhoudskosten?

U kunt als rijksmonumenteigenaar (een deel van) uw restauratiekosten als aftrekpost opvoeren bij uw belastingaangifte over 2018 (of eerder). Maar, welke kosten komen hiervoor in aanmerking en op welke wijze worden deze vastgesteld? En ook belangrijk: hoe verwerk ik de kosten in de belastingaangifte en welk voordeel levert het mij op?

Let op: De fiscale aftrek onderhoudskosten is per 1 januari 2019 afgeschaft. 

Heeft u een vraag?

Onze coaches staan voor u klaar

088 253 90 10

De begrippen onderhoud en verbetering

Misschien zijn niet alle kosten die u heeft gemaakt in het kader van de restauratie fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst maakt onderscheid tussen de kosten van ‘onderhoud’ en ‘verbetering’. De onderhoudskosten mag u  voor 80% fiscaal verrekenen. Het is goed om te weten dat in het belastingrecht het begrip ‘restauratie’ geen betekenis heeft. De Belastingdienst kijkt ook niet naar de monumentale en milieu waarden.

Onder het fiscale begrip onderhoud valt zowel het jaarlijkse onderhoud als het herstel van achterstallig onderhoud.

Uitleg van de begrippen omtrent onderhoud

  • Onderhoudskosten: deze stelde het Bureau Belastingdienst Monumentenpanden (BBM) vast.
  • Drukkende onderhoudskosten: dit zijn de onderhoudskosten minus subsidies en verzekeringsuitkeringen. Dit is de formele grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek.
  • Fiscaal aftrekbare onderhoudskosten: dit betreft 80% van de drukkende onderhoudskosten.
  • Verbeteringskosten: zijn alle kosten die de Belastingdienst niet aanmerkt als onderhoud.