Uitgebreide uitleg begrippen onderhoud en verbetering

Het is goed om te weten dat in het belastingrecht het begrip ‘restauratie’ geen betekenis heeft. De Belastingdienst kijkt niet naar de monumentale en milieu waarden. Onder het fiscale begrip onderhoud valt zowel het jaarlijkse onderhoud als het herstel van achterstallig onderhoud.

De Belastingdienst hanteert twee begrippen bij het vaststellen van de onderhoudskosten:

Onderhoud

Onder onderhoud wordt verstaan: vervanging of reparatie van onderdelen die door slijtage of een van buiten komende oorzaak niet meer normaal functioneren of onbruikbaar zijn geworden. Het gaat bij onderhoud vaak om casco werkzaamheden; werkzaamheden aan de fundering, kozijnen, muren en dak. Onderhoud is het gemakkelijkst te vergelijken met de vervanging van bestaande onderdelen van de woning. Bij een duurdere uitvoering is de meerprijs niet aftrekbaar.

Verbetering

Kosten waardoor er meer luxe en/of comfort ontstaat dan in de oude situatie, zullen worden beschouwd als ‘verbetering’. Dit geldt ook voor het aanbrengen van zaken die er voor de restauratie nog niet waren, zoals energiebesparingsmaatregelen. Voor deze duurzaamheidsmaatregelen is er wel de Duurzame Monumenten-Lening beschikbaar.