Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek
Bent u eigenaar van een gemeentelijk monument in Hilversum? Dan kunt u de Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.
U kunt een leningsbedrag van maximaal 100% van de subsidiabele restauratiekosten aanvragen. De gemeente stelt deze kosten vooraf vast. Onder subsidiabele kosten verstaat de gemeente Hilversum kosten die gemaakt worden voor het in stand houden van een monument.
Het gaat om kosten waarmee de monumentale waarden worden hersteld, of het pand constructief wordt hersteld en die het normale onderhoud te boven gaan; de zogenaamde restauratiewerkzaamheden. Dat kan ook het interieur betreffen. Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 150.000 euro.
Vragen
Financiële vragen kunt u stellen aan onze accountmanager:
De heer Bernard Brons
Telefoon 088 - 253 90 20
Mobiel 06 10 70 39 98
E-mail
Voor technische vragen of vragen over de subsidiabele restauratiekosten kunt u terecht bij de gemeente Hilversum:
Annette Koenders
Sr. Beleidsadviseur Cultureel Erfgoed
Telefoon 035-6292629
E-mail: a.koenders@hilversum.nl
Friederike Hensch
Sr. Beleidsadviseur Cultureel Erfgoed
Telefoon 035-6292631
E.mail: f.hensch@hilversum.nl
Rentetarief
- 1,5%Vast voor de gehele looptijd van de lening
Voorwaarden
Voor de aanvraag van deze financiering moet u aan een aantal voorwaarden voldoen
Voorwaarden
- U bent eigenaar (natuurlijk persoon, stichting of andere privaatrechtelijk rechtspersoon; kerkgenootschappen of een Vereniging van Eigenaren) van een gemeentelijk monument in Hilversum.
- U kunt een leningsbedrag van maximaal 100% van de subsidiabele kosten aanvragen (kosten die gemaakt worden voor de het in stand houden van een monument). De gemeente stelt deze kosten vooraf vast.
- Het gaat om kosten waarmee de monumentale waarden worden hersteld, of het pand constructief wordt hersteld en die het normale onderhoud te boven gaan; de zogenaamde restauratiewerkzaamheden. Dat kan ook het interieur betreffen.
- Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 150.000 euro.
- U bent nog niet gestart met de werkzaamheden.
- U kunt de benodigde vergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
- De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.
- U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.
Download het complete voorwaardenboek
Let op: er zijn ook nadelen en risico’s aan deze leningsvorm verbonden. Wij wijzen u hieronder nadrukkelijk op een aantal aandachtspunten.
Stappenplan
- 1
Contact met de gemeente
U legt uw restauratieplan voor aan de gemeente Hilversum.
Download het aanvraagformulier van de gemeente Hilversum
Annette Koenders
Sr. Beleidsadviseur Cultureel Erfgoed
Telefoon 035-6292629
E-mail: a.koenders@hilversum.nlFriederike Hensch
Sr. Beleidsadviseur Cultureel Erfgoed
Telefoon 035-6292631
E-mail: f.hensch@hilversum.nlDe gemeente bepaalt of u in aanmerking komt voor een Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek, die u bij het Restauratiefonds kunt aanvragen.
- 2
Aanvraag indienen bij het Restauratiefonds
Vul vervolgens ons online aanvraagformulier in en stuur het met de benodigde stukken naar ons toe.
Het aanvraagformulier bestaat uit 6 stappen, waarbij wij u vragen om gegevens in te vullen over:
1. Uw monument
2. Uw financieringsbehoefte
3. Uw persoonlijke gegevens, zoals BSN, IBAN en eventueel KVK-nummer
Tussentijds opslaan
Het aanvraagformulier kunt u tussentijds opslaan, u kunt dan op een ander moment uw aanvraag verder invullen.
Aanvraagformulier Restauratiefonds - 3
Documenten uploaden
Aan het einde van het formulier krijgt u een checklist met alle documenten die u ons toestuurt om de aanvraag in behandeling te kunnen nemen. U kunt de documenten uploaden, per e-mail verzenden of per post naar ons toesturen.
Het gaat om de volgende documenten:
1. Een scan van uw paspoort
2. Verklaring subsidiabele kosten van de gemeente als u deze al in uw bezit heeft.
3. Een werkgeversverklaring. Download alvast het formulier voor uw werkgeversverklaring.
4. Of, als u ondernemer of zakelijke aanvrager bent: Jaarcijfers van de afgelopen drie jaar
Maakt u gebruik van een tablet om het aanvraagformulier in te vullen houd er dan rekening mee dat het uploaden van documenten niet vanzelfsprekend is. - 4
Toetsing van uw aanvraag
Wij toetsen uw aanvraag op financiële haalbaarheid. Als u aan de gestelde voorwaarden voldoet en de kredietbeoordeling is positief, dan ontvangt u een offerte van het Restauratiefonds, die drie weken geldig is. Wanneer u op ons aanbod ingaat, wordt er een notariële akte opgemaakt die u bij uw notaris laat bekrachtigen. Daarna wordt uw bouwrekening geopend en kan de restauratie van start gaan!
Productkenmerken
Hoogte van de lening
U kunt een leningsbedrag van maximaal 100% van de subsidiabele kosten aanvragen. De gemeente stelt deze kosten vooraf vast. Onder subsidiabele kosten verstaat de gemeente Hilversum kosten die gemaakt worden voor de het in stand houden van een monument.
Het gaat om kosten waarmee de monumentale waarden worden hersteld, of het pand constructief wordt hersteld en die het normale onderhoud te boven gaan; de zogenaamde restauratiewerkzaamheden. Dat kan ook het interieur betreffen. Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 150.000 euro.
Rente
De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. De rente wordt bepaald door de basisrente van Nationaal Restauratiefonds en een renteafslag. De rentevaste periode is 30 jaar.
Rekenvoorbeeld
Basisrente
Dit wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt
Afslag
Staat vast en is afhankelijk van het soort lening
Rente Restauratiefonds- hypotheek
Voorbeeld 1: 8%- 5% =3% Voorbeeld 2: 3%-
5% =-2%
Uw rente is door de minimum rente 1,5%
Looptijd
De looptijd is maximaal 30 jaar en wordt afgestemd op de aard van de werkzaamheden met een veelvoud van 5 jaar. De looptijd kan korter zijn als:
- U zelf kiest voor een kortere looptijd.
- Uw lening relatief laag is.
- De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.
Maandbedrag
Het minimale maandbedrag aan rente en aflossing is 100 euro.
De Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening.
Behandelingskosten
Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
- Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening (Wonen in een monument).
- Bekijk hier de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening (Ondernemen in een monument).
Niet overdraagbaar
De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar
Aandachtspunten
Toenemende netto maandlasten
Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, omdat het rentedeel daarentegen kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.
Goedkeuring aanvraag
Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek. De Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Nadat u de werkzaamheden gereed heeft gemeld en geconstateerd is dat alle kosten daadwerkelijk zijn gemaakt, wordt het bedrag van de Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek definitief vastgesteld, het uiteindelijke leningsbedrag kan hierdoor dus lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte.
De rentevaste periode
De rentevaste periode is 30 jaar en daarmee gelijk aan de maximale looptijd van de lening.
Lening moet u terug betalen
De Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek moet u terug betalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, waar een stukje aflossing in zit. Of bij verkoop van het monument.
Risico als uw inkomen daalt
Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek te betalen.
Risico van restschuld
Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Hilversumse Restauratiefonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terug betalen.