Stap voor stap

Algemeen

• Hoe vraag ik een financiering aan?

  U kunt bij ons online een aanvraag doen voor een financiering. Eerst maakt u een account aan en vervolgens kunt u de aanvraag indienen. Er zijn verschillende stappen te nemen, u vult de gegevens zo volledig mogelijk in en op basis hiervan ontvangt u een voorlopig voorstel. Met dit voorstel kunt u een keuze maken voor de financiering, hierna levert u alle benodigde stukken aan. Als dit positief wordt beoordeeld ontvangt u van ons een offerte. Wanneer u akkoord gaat met de offerte zal de hypotheekakte kunnen passeren en kunt u van de start met de werkzaamheden aan uw pand.

  Bekijk meer hierover op een speciale pagina over het aanvragen van een financiering bij het Restauratiefonds.

• Waarop beoordelen wij uw financieringsaanvraag?

  Als u een financiering bij het Restauratiefonds aanvraagt, zijn wij wettelijk verplicht uw aanvraag te beoordelen. Deze toetsing is vergelijkbaar met die van een reguliere bank. Bij een positief resultaat ontvangt u een offerte. Bij een de zogeheten krediettoets kijken wij in ieder geval naar de volgende vijf onderdelen:

  Fase 1

  • Toetsing identiteit
    Wij toetsen uw identiteit en de geldigheid van uw identiteitsbewijs op basis van de daarvoor bestemde registers.
  • Een toetsing op integriteit
    Net als alle andere financiers toetsen wij de integriteit van elke aanvrager en maken daarbij gebruik van de daarvoor bestemde registers, zoals de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken. Afhankelijk van het integriteitsrisico kan de integriteitstoets ook na verstrekking van de hypotheek periodiek plaatsvinden. In het kader van de integriteitstoets  kan ook nader onderzoek worden gedaan naar de herkomst van inkomsten en vermogen.

  Fase 2

  • De inkomenstoets
    Om te voorkomen dat u meer financiële lasten heeft dan u kunt dragen, beoordeelt het Restauratiefonds de verhouding tussen uw totale financiële lasten en uw inkomen. Deze beoordeling is mede ingegeven door de Wet op het financieel toezicht. De hoogte van het inkomen bepaalt de maximale financieringslasten die u kunt dragen.
  • De dekkingswaarde
    Het Restauratiefonds bekijkt of het pand voldoende waard is om naast de bestaande hypotheken en de nieuwe hypotheek van het Restauratiefonds te dekken.
  • Een toetsing bij Bureau Krediet Registratie (BKR)
    Als u betalingsachterstanden heeft die zijn geregistreerd bij het BKR dan kan dit tot een afwijzing leiden. Mocht dit zo zijn, informeer dan de medewerkers van het Restauratiefonds hier over.

  U ontvangt onze offerte
  Als de kredietbeoordeling positief is, ontvangt u een offerte. Gaat u akkoord? Stuur de offerte dan getekend retour. Let op! Schrijf de hypotheek voor een hoger bedrag in. Als u de hypotheek hoger inschrijft, dan is het later aanvragen van een verhoging mogelijk zonder tussenkomst van een notaris. Een kostenbesparing. Uiteraard moet de totale schuld wel onder het inschrijvingsbedrag blijven. Een nieuwe kredietbeoordeling van uw financiële situatie is wel noodzakelijk.

  Meer weten?
  Lees meer over de dienstverlening van het Restauratiefonds.

• Kan ik ook achteraf een financiering aanvragen?

  Nee, als u een financiering aan wilt vragen, dan mag u nog niet zijn gestart met de restauratie en/of verduurzaming.

• Kan ik de aankoop van het monument ook financieren?

  De aard en omvang van de verbouwingskosten kunnen bepalend zijn voor de vraag of wij u de aankoopfinanciering  kunnen aanbieden. Het is dus essentieel om hier tijdig bij stil te staan.

  Neemt u voor de aankoop van het pand eerst contact met ons op. Het Restauratiefonds biedt namelijk de mogelijkheid ook de aankoop van uw monument te financieren, mits de aankoop wordt gevolgd door (grote) restauratie, onderhoudswerkzaamheden en/of verduurzamingswerkzaamheden. Wellicht kan het Restauratiefonds u een aanbieding doen, wel zo gemakkelijk; alles in één hand bij een ervaren partij. Vraag ons naar de mogelijkheden en bekijk welke producten wij aanbieden. Wellicht is er een laagrentende financiering mogelijk voor een deel van de restauratie aan uw pand.

  De Monumenten-hypotheek kan ingezet worden voor een aankoopfinanciering aanvullend op de restauratiefinanciering. Indien er minstens 20% van de totale financiering aangemerkt wordt als onderhouds- en/of verduurzamingskosten, dan zou het Restauratiefonds ook de aankoop kunnen financieren met deze marktconforme Monumenten-hypotheek. Voor zakelijke aankopen en of panden voor de verhuur is deze verhouding 1:3.

  Wanneer kunt u de aankoopfinanciering bij ons aanvragen?
  Het is in dit kader belangrijk te vermelden dat het Restauratiefonds het financieren van de aankoop vooral aanbiedt om mogelijk te maken dat de noodzakelijke restauratie plaats vindt en daarmee het pand in stand blijft. Het Restauratiefonds biedt de aankoopfinanciering niet aan om het bezit van monumentale panden te stimuleren. Daarom gelden er voor een aankoopfinanciering een aantal specifieke, op de uitvoering van de restauratie gerichte, voorwaarden.

  • Wij vragen bij de aanvraag al een globale begroting van een architect of aannemer (een schetsplan is voldoende).
  • Verder dienen de subsidiabele kosten een substantieel deel van de totale financiering te vormen. Dit deel ligt ongeveer op 20%.
  • Tot slot zal bij de financieringsopzet en de financiële toetsing een extra percentage ‘onvoorziene’ kosten worden meegenomen. Op die manier worden tegenvallers en meerwerk al in een vroeg stadium ingecalculeerd. Hiermee houden wij allemaal rekening door onze jaren lange ervaring van het financieren van monumenten.

  Als u besluit de aankoopfinanciering elders te regelen, dan kunt u bij het Restauratiefonds nog steeds terecht voor de financiering van de restauratie. Uiteraard zijn aan deze (mogelijke deels laagrentende) financiering voorwaarden verbonden. Dit om te voorkomen dat u te hoge maandlasten krijgt. Met andere woorden: als u bij een bank te veel leent, kan het ertoe leiden dat wij u geen hypotheek mogen verstrekken. Wij adviseren u dan ook hier vooraf rekening mee te houden en contact met ons op te nemen.

  Lees meer over het zakelijk aankopen van een monument.

Voor klanten