U bent eigenaar van een monument, u heeft een restauratiebehoefte en wilt lenen tegen lage rente. Een monument aankopen, restaureren, herbestemmen of verduurzamen is een grote klus. Het Restauratiefonds heeft 30 jaar ervaring op dit gebied en wil dit delen. Hieronder kunt u stapsgewijs het proces doornemen, per stap geven we tips en informatie die u helpen bij het proces. Voor persoonlijke hulp staan onze deskundige coaches voor u klaar. Heeft u een Restauratiewijzer-account, dan begeleiden zij u op maat in uw restauratieproces. Vraag direct de Restauratiewijzer aan. 

1. Weet welk type monument u heeft

Het soort monument bepaalt in belangrijk mate wat uw mogelijkheden zijn, zeker op financieel gebied. Onderzoek dus altijd eerst wat voor soort monument u heeft.

Rijksmonumenten zijn terug te vinden in het register op Monumenten.nl.  Een andere optie: Vul het adres van uw monument in bij 'Welke financiering past het beste bij uw situatie', als uw adres een rijksmonument is dan krijgt u dat te zien. Betreft het geen rijksmonument, ga dan bij uw gemeente na of het een gemeentelijk monument, provinciaal monument of beeldbepalend pand is. De lijst met monumenten staat op de website van uw gemeente of is bij de gemeente op te vragen. 

Onze coaches vertellen u graag meer over de verschillende mogelijkheden die bij de monumentenstatus horen. Heeft u nog geen account bij de Restauratiewijzer? Vraag voordat u plannen gaat maken een account bij de Restauratiewijzer aan voor persoonlijke begeleiding. 

Het stappenplan van de Restauratiewijzer is geschreven op de situatie van de particulier die een monument gaat kopen als woonhuis. Koopt u het monument aan vanuit een bedrijf dan is veel van de informatie ook op u van toepassing, belt u met de coaches voor het antwoord op specifieke vragen. Heeft u het pand al in bezit dan zijn sommige stappen voor u niet van belang en kunt u deze overslaan. De gang naar de notaris verschuift als enige in het proces. U gaat dan pas naar de notaris als u de offerte voor de financiering van de restauratie eventueel in combinatie met duurzaamheidsmaatregelen heeft geaccepteerd. 

2. Raadpleeg uw gemeente voor de aankoop van uw monument

U heeft een monument op het oog waar het nodige onderhoud aan uitgevoerd moet worden.  Omdat het een monument is kunt u niet zomaar gaan onderhouden, verbouwen, restaureren en verduurzamen. U bent wellicht verplicht een vergunning aan te vragen: de omgevingsvergunning of in het uiterste geval mag u een deel van uw plannen niet uitvoeren. Wilt u het monument dan nog wel kopen?

Waarom contact opnemen met de gemeente waar het pand staat?


Wij raden u aan om voor de aankoop  van het monument altijd contact op te nemen met de monumentenambtenaar van de gemeente. De ambtenaar kan u (globaal)  inzicht geven over de mogelijke haalbaarheid van uw plannen. De gemeente is de vergunning verstrekkende en handhavende partij.
U kunt tevens de gemeenteambtenaar vragen of de gemeente de beschikking heeft over een gemeentelijke subsidieregeling. Als u eigenaar bent van een gemeentelijk monument en in een later stadium een financiering bij het Restauratiefonds aanvraagt, zal de gemeente de subsidiabele kosten moeten bepalen.
In de onderstaande verwijzingen kunt u een eerste kennismaking met de omgevingsvergunning maken. In Stap 9 kunt u meer informatie vinden over de omgevingsvergunning.

Meer Informatie:

Eigenaar Rijksmonument:

Eigenaar Gemeentelijk monument:

3. Drukkende- of subsidiabele onderhoudskosten?

De drukkende onderhoudskosten of subsidiabele kosten zijn belangrijk om vast te laten stellen, legt u daarom in een vroeg stadium alvast contact met de gemeente (gemeentelijk monument) of de belastingdienst (rijksmonument). De hoogte er van bepaalt hoeveel u laagrentend kunt lenen en of wij u met de Monumenten-hypotheek van dienst kunnen zijn. 

Eigenaar Rijksmonument:

De Belastingdienst geeft u bij onderhoudswerkzaamheden aan uw rijksmonument een mooie tegemoetkoming: een aftrekpost voor onderhoudskosten. Het bedrag dat aan onderhoudskosten vastgesteld wordt door de Belastingdienst is voor u heel belangrijk. De hoogte ervan bepaalt niet alleen hoe groot uw fiscale voordeel is, maar ook de hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek. Wat valt er nu precies onder onderhoud en wat is verbetering? Hoe en wanneer laat u de onderhoudskosten vaststellen? U leest het allemaal in de onderstaande verwijzingen.

Op Prinsjesdag 2016 is het voornemen bekendgemaakt om de fiscale aftrek van onderhoudskosten aan rijksmonumenten te beëindigen en om te vormen naar een subsidieregeling. De beëindiging van de fiscale aftrek onderhoudskosten is minimaal uitgesteld tot 01-01-2019. 

Meer informatie:

 

Eigenaar Gemeentelijk monument:

Als u gaat restaureren, verbouwen en/of renoveren, dan zijn een deel van de kosten ‘subsidiabel’. Waarom is dit belangrijk om te weten? De subsidiabele kosten zijn de grondslag voor enkele laagrentende leningen die het Restauratiefonds kan verstrekken en bepalen of wij u met onze Monumenten-hypotheek van dienst kunnen zijn.

Meer informatie:

 

4. Quick scan onderhoudstoestand van het pand

Voordat u een monument gaat kopen is het goed te weten wat de onderhoudsstaat is van het pand. Zo weet u wat de financieringsbehoefte is en kan uw Restauratiewijzer coach (globaal) toetsen of de financiering haalbaar is voor u. Let op! De Monumentenwacht neemt in principe geen duurzaamheidsmaatregelen mee in de keuring. 

Ook is dit handig in uw overleggen met de gemeente voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Als u meer wil doen dan puur onderhoud is een schetsplan vaak ook verstandig om te laten maken. Overleg eventueel met de monumentenambtenaar of het zinvol is om dit plan te laten maken. In deze stap leggen wij de mogelijkheden uit om de onderhoudsstaat in beeld te laten brengen.

5. Toets haalbaarheid financiering

Uiteraard is het belangrijk dat uw plannen financieel ook haalbaar zijn. Anders besteed u veel tijd en maakt u wellicht ook een behoorlijke hoeveelheid aan kosten voor niets. Daarom is het belangrijk om (globaal) te weten waar u financieel aan toe bent. Daarom bieden wij u ook de mogelijkheid aan om een of meerdere financieringsberekeningen voor u te maken. Dit kan aan de hand van een Quick scan of een begroting van architect of aannemer. Het is ook mogelijk om dit vroeg in het traject te doen op basis van zeer globale aannames wat betreft kosten. Hieronder kunt u globaal al zien wat u maximaal op basis van uw inkomen kunt lenen. Een ander belangrijk criterium is de waarde van het monument na restauratie. 

Via 'Bereken uw maximale hypotheek', onderaan deze pagina, kunt u globaal zien wat u maximaal op basis van uw inkomen kunt lenen.Om u goed van dienst te kunnen zijn, gaat u naar de online omgeving van de Restauratiewijzer. In een beveiligde omgeving vragen wij u om uw gegevens. U wordt gekoppeld aan uw persoonlijke coach die graag uw vragen beantwoord. Nog geen lid? Word lid van de Restauratiewijzer en vraag uw persoonlijke financieringsberekening aan

Voor eigenaren Rijksmonument:

Besluit u op basis van uw globale plan verder te gaan (en het definitieve plan te laten uitwerken), dan kunt u als klant van de Restauratiewijzer een reserveringsmail aanvragen voor een Restauratiefonds-hypotheek. Om een reserveringsmail te krijgen moet het project financieel haalbaar zijn en dus globaal getoetst te zijn. De reserveringsmail is een intentieverklaring van het Restauratiefonds, waarin tot maximaal één jaar na afgifte van de brief het door u geschatte benodigde geld wordt gereserveerd. Met de reserveringsmail heeft u de extra zekerheid dat voor uw restauratie ook laagrentend geld voorhanden is. Heeft u die zekerheid nodig voor het verder uitwerken van de plannen voor uw restauratie, vraag dan de reserveringsmail aan.

6. Offerte aankoopfinanciering aanvragen

Het vinden van de juiste financiering is complex. Naast een mogelijke laagrentende lening van het Restauratiefonds kunnen wij u ook onze Monumenten-hypotheek aanbieden. Gaat u grootschalig restaureren en onderhouden dan kunnen wij in de Monumenten-hypotheek zelfs de aankoopfinanciering onderbrengen. De Monumenten-hypotheek heeft een marktconform rentetarief. Zo brengt u alles op één plek onder. Wel zo makkelijk en overzichtelijk. Hier kunt u lezen wat u van ons kunt verwachten.

Meer informatie:

Eigenaar Rijksmonument:

Eigenaar Gemeentelijk monument:

7. De notaris

Zodra u de offerte van het Restauratiefonds heeft ondertekend en teruggestuurd is het bijna zover. U gaat naar de notaris. Een spannende gebeurtenis want hiermee maakt u alles officieel. Na uw bezoek aan de notaris heeft u het pand aangekocht en is de verkoper betaald. Er kan sprake zijn van een aantal  verschillende situaties wanneer en waarvoor u naar de notaris gaat. Wij leggen er vier aan u voor.

1. Aankoopofferte van het Restauratiefonds en op een later tijdstip de offerte voor de restauratiefinanciering

U tekent nu de transport- en hypotheekakte bij de notaris. De notaris schrijft de hypotheek ten behoeve van het Restauratiefonds hoger in. Als u de offerte voor de  restauratiefinanciering ontvangt, hoeft u niet nogmaals naar de notaris. De offerte voor de restauratie gaat ‘onderhands’. Deze situatie is van toepassing als u onvoldoende tijd heeft om tussen het tekenen van het koopcontract en het passeren van de daadwerkelijke aankoop bij notaris de omgevingsvergunning te verkrijgen.

2. Eén offerte voor de aankoop- en restauratiefinanciering bij het Restauratiefonds

Soms lukt het om het transport bij de notaris lang na het tekenen van de (voorlopige)koopovereenkomst te laten plaatsvinden. Het Restauratiefonds kan dan alles in een offerte aanbieden. In het proces passeert u dan pas na Stap 11 in het proces.

3. Aankoopfinanciering bij een andere financier en een (deel)restauratiefinanciering bij het Restauratiefonds

U tekent nu de transport- en hypotheekakte bij de notaris. De hypotheekakte is ten gunste van een andere financier. Na Stap 11 in het proces moet u nogmaals naar de notaris. Voor de restauratiefinanciering bij het Restauratiefonds is namelijk een hypotheek ten gunste van het Restauratiefonds noodzakelijk. Dit is normaal gesproken een tweede hypotheek, na die van uw aankoopfinancier.

4. Pand al in uw bezit: alleen een offerte voor de  restauratiefinanciering bij het Restauratiefonds

U hoeft in dit geval niet naar de notaris voor de aankoop, want u bent al in het bezit van het pand. U gaat dan in ons stappenplan pas na Stap 11 naar de notaris. Het Restauratiefonds krijgt dan het recht van hypotheek van u. Dit is vaak een tweede hypotheek na die van uw bestaande financier.

Meer informatie:

8. Definitief restauratieplan maken

Losse ideeën beginnen nu al echt vorm te krijgen, u bent toe aan het opstellen van een definitief plan. Gaat u op zoek naar een architect of kunt u direct met een aannemer uit de voeten? Hoe vindt u een architect of aannemer waar u een klik mee heeft en wat gaat het allemaal kosten? De Restauratiewijzer helpt u op weg. Onze coaches denken graag met u mee. 

vraag_5_vijf_meest_gestelde_vragen_van_eigenaren_voor_het_restauratiefonds

Eigenaren Rijksmonument:

Eigenaren Gemeentelijk monument:

Alle eigenaren:

9. De omgevingsvergunning (bij uw gemeente)

De omgevingsvergunning aanvragen is een heel belangrijk onderdeel in het proces van restauratie en voorgenomen duurzaamheidsmaatregelen. U komt te weten wat u wel en niet mag uitvoeren. Daarnaast heeft de doorlooptijd van de vergunning een grote invloed op uw planning. U mag tijdens de aanvraag (die 8 weken duurt plus een bezwaarperiode van 6 weken) nog niet beginnen met de werkzaamheden. Bij Stap 2 in het aankoop- en restauratieproces hebben wij u al kennis laten maken met deze vergunning.  Nu is het tijd om de definitieve vergunning aan te vragen. Of een schrijven aan de gemeente te vragen dat u deze vergunning niet nodig heeft. Heeft u een Gemeentelijk Monument? Uw gemeente kan op het formulier waarop zij de subsidiabele kosten verklaren, ook verklaren dat de werkzaamheden vergunningvrij zijn.

vraag_3_vijf_meest_gestelde_vragen_van_eigenaren_voor_het_restauratiefonds

Eigenaar Rijksmonument:

Eigenaar Gemeentelijk Monument:

 

10. Vaststellen drukkende- of subsidiabele onderhoudskosten

In deze stap stelt u vast hoe hoog de onderhoudskosten zijn die de grondslag vormen voor een lening tegen lage rente. De drukkende onderhoudskosten of subsidiabele kosten zijn belangrijk om vast te laten stellen. De hoogte er van bepaalt hoeveel u laagrentend kunt lenen en of wij u met de Monumenten-hypotheek van dienst kunnen zijn. 

Voor Rijksmonumenten gaat dit via de Belastingdienst. Voor Gemeentelijke Monumenten via de gemeente. 

Eigenaar Rijksmonument

Het bedrag dat aan onderhoudskosten vastgesteld wordt door de Belastingdienst is voor u heel belangrijk. De hoogte ervan bepaalt niet alleen hoe groot uw fiscale voordeel is maar ook de hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek. In Stap 3 hebben wij u al behoorlijk wat informatie verstrekt over de fiscale kant van het restaureren van uw monument. In deze stap gaan wij in op het aanvragen van het ‘Verzoek Inkomstenbelasting Vennootschapsbelasting Vaststelling aftrekbaarheid onderhoudskosten voor rijksmonumentenpand’. Oftewel in de volksmond: Aanvragen vaststelling onderhoudskosten door de BBM.

Eigenaar Gemeentelijk monument

In Stap 3 hebben wij u al gewezen op het belang van de subsidiabele kosten. Als u gaat restaureren, verbouwen en/of renoveren, dan zijn een deel van de kosten ‘subsidiabel’. Waarom is dit belangrijk om te weten? De subsidiabele kosten zijn de grondslag voor enkele laagrentende leningen die het Restauratiefonds kan verstrekken en bepalen of wij u ook met onze Monumenten-hypotheek van dienst mogen zijn.

In praktijk zult u de subsidiabele kosten al tijdens de vergunningsaanvraag voor de omgevingsvergunning laten bepalen. U vindt hieronder de formulieren als download.

Onze ervaren Restauratiewijzer coaches kijken graag met u mee. 

11. Lenen tegen lage rente voor verduurzaming

Als u naast het uitvoeren van onderhouds- en restauratiewerkzaamheden aan uw monument ook duurzaamheidsmaatregelen gaat uitvoeren, kunt u mogelijk ook in aanmerking komen voor een laagrentende lening voor verduurzaming.

Eigenaar Rijksmonument

U kunt naast de Restauratiefonds-hypotheek ook in aanmerking komen voor de laagrentende Duurzame Monumenten-Lening. De lening is beschikbaar voor eigenaren die het pand bewonen en voor VvE’s.

Eigenaar Gemeentelijk monument

In een aantal provincies en gemeenten zijn eigen regelingen beschikbaar voor de verduurzaming van gemeentelijke monumenten. De volgende fondsen (links gaan naar productinformatie) ondersteunen bij verduurzaming:

     

     

    12. Offerte restauratiefinanciering

    U heeft nu de belangrijkste voorbereidingen gepleegd. U heeft een vaststelling van de kosten. De omgevingsvergunning heeft u in uw bezit of deze ligt minimaal ter inzage. Of u heeft een schriftelijke bevestiging dat u geen vergunning nodig heeft. Bij een gemeentelijk monument kan dat laatste worden aangegeven op het formulier waarop de subsidiabele kosten bepaald worden. 

    Het is tijd om de restauratiefinanciering aan te vragen. Een onderdeel van uw restauratiefinanciering kan een laagrentende financiering zijn met eventueel aanvullende financiering bij ons. In deze stap informeren wij u over de aanvullende financieringsmogelijkheden. U kunt hier meer lezen over de dienstverlening van het Restauratiefonds.

    Eigenaar Rijksmonument

     

    Eigenaar Gemeentelijk monument

     

    13. Verzekeren

    Zowel bij aankoop, voor de start van een restauratie als na een restauratie is het zeer verstandig om uw verzekeringspakket goed onder de loep te nemen. Bent u voor, tijdens en na de restauratie nog goed verzekerd? Wij brengen een aantal verzekeringen onder de aandacht.

    14. De restauratie

    15. Na de oplevering

    De werkzaamheden zijn klaar. Wij vertellen u welke stappen u nu neemt om het restauratieproces af te ronden. 

    En tot slot geven wij u graag nog deze tips mee, waarmee u uw monument in goede staat houdt:

     

     

     

     

    Contact met de Restauratiecoaches

    088 - 253 90 10

    Word gratis lid van de Restauratiewijzer

    Jaarlijks maken ruim 500 monumenteigenaren gebruik van de dienstverlening van de Restauratiewijzer. Onze Restauratiewijzer coaches zetten hun jarenlange ervaring in om u alles te vertellen over de financiële kant van de aankoop en/of restauratie en duurzaamheidlening. Daarnaast hebben wij een aantal hulptools voor u ontwikkeld die snel inzichtelijk maken hoe u uw droom kunt verwezenlijken. 

    • Maak uw persoonlijke tijdsschema en checklist
    • Bereken uw financieringsbehoefte
    • Onder begeleiding van uw persoonlijke Restauratiewijzer-coach binnen het Restauratiefonds
    • Laat de haalbaarheid van uw plan doorrekenen
    • U kunt een Quick Scan aanvragen bij enkele provinciale monumentenwachten
    • Ontvang een uitnodiging voor de Monumenten Community waar u ervaringen kunt uitwisselen met andere monumenteigenaren

    De Restauratiewijzer coaches staan voor u klaar! Meld u direct kosteloos aan. 

    Komt u in aanmerking voor een Instandhoudingssubsidie? Dan is de Restauratiewijzer niet op uw situatie van toepassing. Wij verwijzen u graag door naar de pagina over het aanvragen van een Instandhoudingssubsidie.