Overslaan en naar de inhoud gaan
Restauratiefonds homepage
Verstand van financieren, hart voor monumenten.
  • Zakelijk
    • Ondernemen in een monument
      • Businesscase maken
      • Inspirerende cases
      • Stappenplan
      • Zakelijk financieren
    • Financieren
      • Financieringscheck
      • Wat wilt u financieren?
      • Actuele rentetarieven
      • Financieringsproces voor ondernemers
      • Alle zakelijke financieringen
      • Als VvE een financiering aanvragen
    • Kennis & Diensten
      • Duurzaamheidsadvies
      • Herbestemming.nl
      • Uw monument verzekeren
      • Funderingsonderzoek
    • Service
      • Accountmanagers
  • Particulier
    • Wonen in een monument
      • Waar kunnen we u bij helpen?
      • Ervaringen van anderen
      • Het proces in stappen
    • Financieren
      • Actuele rentetarieven
      • Alle financieringen
      • Het financieringsproces
      • Wat wilt u financieren
    • Kennis & Diensten
      • Duurzaamheidsadvies Monumenten
      • Gids Monumentaal Wonen
      • Monumenten.nl
      • Duurzaamheid
      • Funderingsonderzoek
      • Uw monument verzekeren
    • Service
      • Monumentencoaches
  • 40 jaar
  • Partners
    • Samenwerkingen en fondsen
    • Kennispartners
    • Waarmee kunt u eigenaren helpen?
    • Draagvlak en samen de sector versterken
    • Financieren maatschappelijke impact
    • Start een eigen fonds
  • Over ons
    • 40 jaar Restauratiefonds
    • Onze organisatie
    • Werken bij het Restauratiefonds
    • Publicaties
    • Service & contact
Inloggen
  • Herbestemming.nl helpt initiatiefnemers van herbestemmingen met kennis, praktijkvoorbeelden en een netwerk van specialisten.

    Bezoek Herbestemming.nl
  • Monumenten.nl is hét vertrekpunt voor elke monumenteigenaar met alle informatie over het in stand houden van een monument.

    Bezoek Monumenten.nl
  1. Home
  2. Particulier
  3. Wonen in een monument
  4. Het proces in stappen
  5. Neem contact op met de gemeente

Neem contact op met de gemeente

Neem zo vroeg mogelijk in het proces contact op met uw gemeente

U weet nu wat voor soort monument u heeft. Het is de moeite waard vooraf contact op te nemen met de gemeente om een globaal inzicht te krijgen in de haalbaarheid van uw plannen.

Dossier
Neem contact op met de gemeente

Stap 2

Stap 2

Omdat het een monument is kunt u niet zomaar gaan onderhouden, verbouwen, restaureren en verduurzamen. U bent wellicht verplicht een vergunning aan te vragen: de omgevingsvergunning of in het uiterste geval mag u een deel van uw plannen niet uitvoeren. Daarom is het verstandig om dit uit te zoeken voordat u daadwerkelijk gaat aankopen. 

Waarom contact opnemen met de gemeente waar het pand staat?

Wij raden u aan om voor de aankoop  van het monument altijd contact op te nemen met de monumentenambtenaar van de gemeente. De ambtenaar kan u (globaal)  inzicht geven over de mogelijke haalbaarheid van uw plannen. Soms is er op verzoek van de gemeente ook bouwhistorisch onderzoek nodig om te zien of uw plannen geen afbreuk doen aan de monumentale waarde van het pand. De gemeente is de vergunning verstrekkende en handhavende partij. U kunt de gemeenteambtenaar ook vragen of de gemeente een gemeentelijke subsidieregeling heeft. Als u eigenaar bent van een gemeentelijk monument en in een later stadium een financiering bij het Restauratiefonds aanvraagt, zal de gemeente de subsidiabele kosten moeten bepalen.

Wat is een omgevingsvergunning?

Met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) zijn veel vergunningen op het gebied van bouwen, milieu en ruimtelijke ordening vervangen door één omgevingsvergunning. Met de omgevingsvergunning vraagt u alle vergunningen die voor het bouwen van een woning nodig zijn in één keer aan bij één loket.

Tips om het vergunningsproces te versoepelen

  • Neem in een zo vroeg mogelijk stadium contact op te nemen met de gemeente, de ambtenaar monumentenzorg.
  • Onderhoud hier goed contact mee, dat werkt plezierig in het verdere proces.
  • Bespreek eerst het schetsplan met de gemeente  voordat u uw definitieve plannen indient. Dit kan in de vorm van een vooroverleg (vraag uw gemeente hiernaar). U kunt uw plannen dan nog aanpassen als dat nodig is. Bovendien wordt de gemeente hierdoor meer bij uw plannen betrokken en dat wordt gewaardeerd.
  • Als de monumentale waarde van het pand wordt aangetast kan het nuttig zijn bouwhistorisch onderzoek te laten doen. U heeft dan goede argumenten om uw plannen te onderbouwen.
  • Stuur een recent inspectierapport van de Monumentenwacht mee bij de aanvraag van uw monumentenvergunning. Een onafhankelijke derde heeft dan vastgesteld dat onderhoud nodig is aan de verschillende onderdelen.
  • Kijk of u een (lokale) restauratiearchitect in de arm kan nemen. Hij of zij kent vaak de werkwijze en zienswijze van de gemeente.

Benodigde vergunningen

Voor vrijwel iedere restauratie is een omgevingsvergunning nodig. Vraag die zo vroeg mogelijk aan bij de gemeente, zodat eventuele vertragingen beperkt blijven.

Kleine onderhoudswerkzaamheden aan onderdelen zonder monumentale waarde, vragen niet om een omgevingsvergunning. Op uw verzoek geeft de gemeente een verklaring af dat die vergunning niet vereist is. Vervolgens kunnen wij uw financieringsaanvraag in behandeling nemen. Vraag uw gemeente om het formulier Model Verklaring Geen Omgevingsvergunning Nodig in te vullen.

Naar stap 3 Meer over vergunningsvrije werkzaamheden
  • Gemeentelijk monument Rotterdam Heemraadssingel koepel voorzijde
  • Gemeentelijk monument Rotterdam Heemraadssingel detail balkon
  • Gemeentelijk monument Rotterdam Heemraadssingel achterzijde

Vragen en contact

Veelgestelde vragen

Algemeen

  • De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van ieder onderhoud. Wel zijn er beperkte subsidiemogelijkheden voor de instandhouding van monumenten.

    Rijksmonumenten: Eigenaren van beschermde rijksmonumenten komen in aanmerking voor een subsidie of een laagrentende lening via het Restauratiefonds. Onderhoudskosten voor rijksmonumenten zijn sinds 1 januari 2019 niet meer fiscaal aftrekbaar.

    Gemeentelijke monumenten: Als eigenaar van een beschermd gemeentelijke monument kunt u in aanmerking komen voor een laagrentende lening via het Cultuurfonds voor Monumenten. Onderhoudskosten voor gemeentelijke monumenten zijn niet fiscaal aftrekbaar.

    Bekijk het monumentenbeleid per gemeente op Monumenten.nl.

  • Het is een misvatting dat u als eigenaar niets mag wijzigen aan uw monument. U heeft bij wijzigingsplannen voor uw monument vaak (uitsluitend) te maken met de omgevingsvergunning. Over het algemeen geldt dat u voor iedere wijziging aan uw beschermde monument een omgevingsvergunning nodig heeft. Voor sloopwerk, het verplaatsen of het verbouwen van uw monument zult u daar ongetwijfeld bij stilstaan. Maar ook voor bijvoorbeeld het schilderen van de gevel in een andere kleur of het vervangen van historisch glas in een raam heeft u een vergunning nodig. Dat geldt ook voor sommige onderhoudswerkzaamheden. Voor aanpassingen aan interieuronderdelen met monumentale waarden, zoals stucplafonds, historische wandbekleding of structuurbepalende wanden, is ook een vergunning nodig.

    Meer over vergunningen

  • Normaliter neemt een aanvraag  8 weken in beslag en is er een wettelijke inzagetermijn van 6 weken. In bijzondere gevallen kan de gemeente bij een rijksmonument de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed raadplegen bij een ingrijpende wijziging.

Bekijk alle veelgestelde vragen

Wij denken graag met u mee

Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze monumentencoaches denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 10.

Neem contact op Monumentencoaches

Direct regelen

  • Duurzaamheidsadvies Monumenten
  • Welke financiering past bij mij?

Service & Contact

  • Veelgestelde vragen
  • Bijzonder beheer

Volg ons op

  • Linkedin (external link)
  • Instagram (external link)
  • Facebook (external link)
  • YouTube (external link)
  • Spotify (external link)

Meld u aan voor de nieuwsbrief

Met onze nieuwsbrief blijft u maandelijks op de hoogte van al het monumentennieuws.
Privacy
Uw e-mailadres wordt alleen gebruikt om u 1x per maand de nieuwsbrief te sturen. Lees meer in onze privacyverklaring.

Restauratiefonds is initiatiefnemer van

  • Website van Monumenten.nl (externe link)
  • Cookies
  • Disclaimer
  • Pers
  • Privacy
  • Voorwaarden