Duurzame Monumentenplus-Lening

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Maak een persoonlijk account aan
2. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
3. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
4. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
5. Lever alle benodigde documenten aan
6. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
7. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

U als eigenaar

• De werkzaamheden zijn nog niet gestart.
• U heeft een (onherroepelijke) omgevingsvergunning of een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
• De kredietbeoordeling is positief.

Uw monument

• U bent eigenaar van een rijksmonument dat niet als woonhuis is geregistreerd (www.monumentenregister.nl).
• Er is een duurzaamheidsadvies uitgevoerd door een duurzame monumenten adviseur.

De aanvraag

• De Verklaring Energiebesparing Rijksmonument is door de betrokken aannemer/installateur ondertekend. Hierin wordt ook verklaard dat de uit te voeren energiebesparende maatregelen aansluiten op de uitkomsten van het duurzaamheidsadvies. Daarnaast kunnen onder voorwaarden de kosten van de energiebesparende maatregelen worden verklaard door een bouwkundig bureau.
• Hoogte van de lening: minimaal € 100.000 en maximaal € 1.000.000. Er zijn daarnaast maximale bedragen ingesteld voor het financieren van zonnepanelen en van asbestsanering, zie de maatregelenlijst.

Download het Voorwaardenboek

Rente

De rente van de Duurzame Monumentenplus-Lening ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum vanaf 1,0%. Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar. 
Als u het monument op een andere wijze in gebruik heeft, dan is de rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.

De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.

Hoogte lening

De hoogte van de Duurzame Monumentenplus-Lening is 100% van de in de Verklaring Energiebesparing Rijksmonument (VER) vastgestelde kosten door de betrokken aannemer en/of installateur of bouwkundig bureau.  

Het minimumbedrag van een lening is 100.000 euro en het maximumbedrag is 1 miljoen euro. Er zijn daarnaast maximale bedragen ingesteld voor het financieren van zonnepanelen en van asbestsanering. In de maatregelenlijst leest u wat de maatregelen betekenen. 
 
Let op: Vanwege de grote overvraag is het maximale uitstaande leningbedrag per organisatie of persoon verlaagd. Dit bedrag is afhankelijk van de leningnemer en van de hoogte van de verduurzamingskosten. In onderstaande tabellen is dit verduidelijkt. De bedragen zijn inclusief aanvragen voor een Duurzame Monumenten-Lening voor een woonhuismonument: 

Tabel 2: Nieuwe maximum per organisatie afhankelijk van de kosten voor verduurzaming van uw rijksmonument(en). 
* VER: Verklaring Energiebesparing Rijksmonument 

Verklaring Energiebesparing Rijksmonument (VER) 

Om de laagrentende lening aan te vragen moeten er diverse documenten worden ingediend, waaronder een Verklaring Energiebesparing Rijksmonument. In dit document is de grondslag van de lening voor verduurzaming bij het Restauratiefonds opgenomen. De verklaring wordt opgesteld door de aannemer/installateur of door een bouwkundig bureau (alleen mogelijk in combinatie met een Verklaring Instandhoudingskosten Rijksmonument). Als er sprake is van een grote verduurzamingsopgave waarbij in de verklaring de verduurzamingskosten worden bepaald op meer dan 2,5 miljoen euro, dan leidt dat tot een hoger maximum leningbedrag. 

Rijksmonument met een maatschappelijke bestemming 

Voor een organisatie met een rijksmonument met (deels) een maatschappelijke bestemming bestaat een mogelijkheid om aanvullend een Duurzame Monumentenplus-Lening (maatschappelijk) aan te vragen. Hiervoor gelden specifieke eisen. Neem contact op met onze financieel accountmanager om te bepalen of uw organisatie hiervoor in aanmerking komt. Daarnaast kunt u dit nalezen in de voorwaarden van de Duurzame Monumentenplus-Lening. 
 
In onderstaande tabel treft u de maximale bedragen die u kunt aanvragen via het Restauratiefonds: 

Tabel 3: Nieuwe maximum per organisatie afhankelijk van de hoogte van de kosten voor verduurzaming.
* VER: Verklaring Energiebesparing Rijksmonument

Praktijkvoorbeelden 

Voorbeeld 1: Uw organisatie met POM-status heeft een VER van 6 miljoen euro. U kunt maximaal 2,5 miljoen euro Duurzame Monumentenplus-Lening en 2,5 miljoen euro Duurzame Monumentenplus-Lening (maatschappelijk) aanvragen. 

Voorbeeld 2: Uw stichting voldoet aan de eisen van een Duurzame Monumentenplus-Lening (maatschappelijk). U heeft een bestaande Duurzame Monumentenplus-Lening van 2 miljoen euro en een VER van 4 miljoen euro. Voor een Duurzame Monumenten-Lening en/of Duurzame Monumentenplus-Lening bestonden geen maximum leningbedragen per organisatie. Met de nieuwe maximum leningbedragen per organisatie kunt u nu maximaal 2 miljoen euro Duurzame Monumentenplus-Lening en 2 miljoen euro Duurzame Monumentenplus-Lening (maatschappelijk) aanvragen.  

Voorbeeld 3: Uw bedrijf behoort niet tot de doelgroep voor de Duurzame Monumentenplus-Lening (maatschappelijk) en heeft een VER van 3 miljoen euro. U kunt een Duurzame Monumentenplus-Lening van maximaal 2,5 miljoen euro aanvragen.  

Looptijd

De looptijd van de Duurzame Monumentenplus-Lening is in beginsel maximaal 20 jaar. Het Restauratiefonds kan de looptijd korter of langer vaststellen, onder andere als de aard en technische levensduur van de investeringen daar reden toe geven of als gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. De looptijd van de lening is nooit langer dan 30 jaar.

Maandbedrag

De Duurzame Monumentenplus-Lening wordt op annuïtaire wijze afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor.
Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening (Wonen in een monument). 

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. 

Uitbetaling van de kosten

U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in de persoonlijke omgeving.

Wij willen graag dat u kennisneemt van een aantal belangrijk zaken, voordat u de Duurzame Monumentenplus-Lening aanvraagt.

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Duurzame Monumentenplus-Lening. De Duurzame Monumentenplus-Lening heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Duurzame Monumentenplus-Lening definitief vast. 

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Duurzame Monumentenplus-Lening is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, maar omdat het rentedeel kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

De rentevaste periode 

Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.  Als u het monument op een andere wijze in gebruik heeft, dan is rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Hierna verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Aan de ene kant is dit een onzekerheid, u weet niet wat de rente over 10 of 20 jaar is. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. Maar wat u wel weet is dat de rente altijd 3% lager is dan de marktrente. Let op: Na afloop van de rentevaste periode zal de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Duurzame Monumentenplus-Leningen (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing zijn.

De lening moet u terugbetalen

De Duurzame Monumentenplus-Lening moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als de inkomsten dalen

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Duurzame Monumentenplus-Lening te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Duurzame Monumentenplus-Lening af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.