Utrechts Restauratiefonds: Restaureren

Utrechts Restauratiefonds: Restaureren

Bent u eigenaar van een monument in de gemeente Utrecht en gaat u kosten maken voor het restaureren van uw pand zodat het behouden blijft? Dan kunt u mogelijk een lening aanvragen bij het Utrechts Restauratiefonds.​

Restaureren

Wat houdt deze lening in?

De Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek is een lening tegen een lage rente. Gaat u kosten maken voor het restaureren van uw gemeentelijke monument of beeldbepalende pand in de gemeente Utrecht? Dan komt u mogelijk  in aanmerking voor de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek.

  • Voor gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden in gemeente Utrecht
  • Lenen tegen lage rente
  • Financier uw restauratiewerkzaamheden

De hoogte van de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek (restauratie) is afhankelijk van de subsidiabele kosten, die de gemeente vast stelt. De subsidiabele kosten zijn de kosten die gemaakt worden om (bouwtechnische) gebreken op te heffen. Hierbij is sprake van meer dan normaal onderhoud. Het betreft noodzakelijke werkzaamheden voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van het monument.

Vragen 

Financiële vragen kunt u stellen aan onze accountmanager:

De heer Harry Kers
Telefoon 088 - 253 90 20 of
Mobiel 06 51 40 37 32
E-mail h.kers@restauratiefonds.nl

Voor technische vragen of vragen over de subsidiabele kosten kunt u terecht bij:

Gemeente Utrecht, afdeling Erfgoed
Telefoon 14 030
E-mail: monumenten@utrecht.nl

Website van de gemeente Utrecht

Let op: er zijn ook nadelen en risico’s aan deze leningsvorm verbonden. Wij wijzen u hieronder nadrukkelijk op een aantal aandachtspunten.

Huidige rentetarieven voor Utrechts Restauratiefonds: Restaureren

Rentetarieven

Een lening bij het Restauratiefonds is een lening zonder verrassingen, met een vaste rente en een vaste looptijd. De onderstaande rentetarieven gelden voor nieuwe leningen die worden verstrekt onder de huidige voorwaarden.

Rentevaste periode Beschrijving Rentetarief
10 jaar 1.5%

Wij denken graag met u mee

Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 20.

Neem contact op Remco Vos, Grietje Hofstede, Bernard Brons en Harry Kers - accountmanagers

Vraag deze hypotheek aan

Bent u eigenaar van een gemeentelijk monument of beeldbepalend pand in de gemeente Utrecht en gaat u kosten maken voor het restaureren van uw pand zodat het behouden blijft? Dan kunt u mogelijk een lening aanvragen bij het Utrechts Restauratiefonds.​

Werkwijze

Uw financieringsaanvraag in 8 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

  1. Neem contact op met de gemeente Utrecht voordat u een financiering bij ons aanvraagt. Zij bepalen de hoogte van de lening. 
  2. Maak een persoonlijk account aan
  3. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
  4. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
  5. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
  6. Lever alle benodigde documenten aan
  7. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
  8. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

Voorwaarden

U als eigenaar

  • U bent nog niet gestart met de werkzaamheden.
  • U kunt de benodigde vergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
  • De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.

Uw monument

  • Voor gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden in beschermde stads- en dorpsgezichten in gemeente Utrecht.
  • Voor beeldbepalende panden zijn de restauratiekosten beperkt tot kosten van werkzaamheden aan casco en exterieur.
  • U gaat werkzaamheden uitvoeren waarmee u de monumentale waarden herstelt, of het pand constructief herstelt; de zogenaamde subsidiabele kosten.

De aanvraag

  • De hoogte van de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek is afhankelijk van de subsidiabele kosten, die de gemeente vast stelt. Het betreft noodzakelijke werkzaamheden voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van het monument.
  • U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of  storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.

Download het complete voorwaardenboek

Productkenmerken

Hoogte van de lening

De hoogte van de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek (restauratie) is afhankelijk van de subsidiabele kosten, die de gemeente vast stelt. De subsidiabele kosten zijn de kosten die gemaakt worden om (bouwtechnische) gebreken op te heffen. Hierbij is sprake van meer dan normaal onderhoud. Het betreft noodzakelijke werkzaamheden voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van het monument.

Voor beeldbepalende panden zijn de restauratiekosten beperkt tot kosten van werkzaamheden aan casco en exterieur.

Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 250.000 euro.

Rente

U kunt de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek (restauratie) aanvragen voor gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden in beschermde stads- en dorpsgezichten.

Looptijd

De looptijd is 30 jaar. In overleg kan de looptijd langer of korter dan 30 jaar zijn. De looptijd kan korter zijn als:

  • U zelf kiest voor een kortere looptijd.
  • Uw lening relatief laag is. 
  • De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.

Maandbedrag

Het minimale maandbedrag aan rente en aflossing is 100 euro.

De Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening (Wonen in een monument). 

Niet overdraagbaar

De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.

Aandachtspunten

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, omdat het rentedeel daarentegen kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

Goedkeuring aanvraag

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek. De Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Nadat u de werkzaamheden gereed heeft gemeld en geconstateerd is dat alle kosten daadwerkelijk zijn gemaakt, wordt het bedrag van de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek definitief vastgesteld, het uiteindelijke leningsbedrag kan hierdoor dus lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte.

De rentevaste periode

In de regel verstrijkt de rentevaste periode na 10 jaar en krijgt u een nieuwe aanbieding. Aan de ene kant is dit een onzekerheid, u weet niet wat de rente over 10 jaar is. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. Wat u wel weet is dat de rente altijd 5% lager is dan de marktrente, met op dit moment een minimum van 1,5%.

Lening moet u terug betalen

De Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek moet u terug betalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, waar een stukje aflossing in zit. Of bij verkoop van het monument.

Risico als uw inkomen daalt

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Utrechtse Restauratiefonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terug betalen.

Start aanvraag

Wilt u deze hypotheek aanvragen? Maak een afspraak of doe direct online een aanvraag.

Veelgestelde vragen

Algemeen

Bekijk alle veelgestelde vragen

Monumenten.nl

Monumenten.nl maakt u wegwijs in Monumentenland. Op dit online platform vindt u relevante informatie voor als u uw monument wilt onderhouden, restaureren, verduurzamen of  aankopen. Via de Monumenten Community kunt u andere eigenaren vragen stellen, kennis uitwisselen of elkaar ontmoeten.

Bezoek Monumenten.nl