NVM en Restauratiefonds onderzoeken monumentenmarkt

Nederlandse monumentenmarkt onder de loep

NVM en het Nationaal Restauratiefonds hebben de markt van Nederlandse monumentale woningen in 2022 onderzocht. Dit door brainbay verzorgde onderzoek is eerder in 2018 uitgevoerd. Het geeft duidelijk inzicht in de marktontwikkelingen, prijs, vraag en aanbod, verkooptijd en verduurzaming van de monumentale woningmarkt. In 2022 verkochten NVM-makelaars iets minder dan 2.000 monumenten. Dat is circa 1,5% van alle woningverkopen. De mediane transactieprijs kwam in 2022 uit op €723.000. Een reguliere woning noteerde in 2022 een mediane verkoopprijs van €430.000. De verkooptijd van monumenten daalde fors in 2022, maar is met 50 dagen nog altijd het dubbele van de reguliere woningmarkt. Met een krapte-indicator van 6,6 is het aanbod monumenten evenwichtig en heeft de koper een goede keuze. Een energielabel is niet verplicht voor monumenten. Door het hogere energieverbruik van monumenten is de verduurzaming een behoorlijke opgave. Toch wil 82% van de woningeigenaren binnen drie jaar investeren in verduurzaming.

Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van de NVM-vakgroep Wonen en portefeuillehouder van de marktgroep monumenten: “De resultaten uit het onderzoek zijn interessant. Het wonen in een monument is vooral in trek bij kopers die al verder zijn in hun wooncarrière. Met 44 jaar is de gemiddelde leeftijd van een monumentenkoper duidelijk hoger dan het gemiddelde van 38 jaar in de reguliere koopwoningmarkt. Met een relatief hoge welstand zijn eigenaren in staat én bereid om te investeren in hun monument. Een eigenaar van een monument heeft tenslotte een bijzonder pand in handen dat goed onderhoud vereist. Het gunstige tarief van een Restauratiefondshypotheek helpt daarbij. Ook zijn er subsidiemogelijkheden en diverse leningen voor verduurzaming en restauratie tegen een aantrekkelijke rente beschikbaar.”

Sjoerd Slagter, senior marketeer bij het Restauratiefonds en begeleider van het onderzoek: “Het is opvallend hoe groot de verduurzamingsambitie van monumenteigenaren is. Maar liefst 82% geeft aan daarin te willen investeren. Daar zijn we blij mee want dit draagt bij aan het behoud van monumenten. Het is ook duidelijk dat eigenaren hiervoor specifieke kennis en informatie zoeken. Als Restauratiefonds zijn we de monumenteneigenaren daarbij graag van dienst. Naast financieringen bieden wij eigenaren ook kennis en diensten om een monument nog beter in stand te houden. We zorgen voor duurzaamheidsadvies op maat. Dat helpt monumenteigenaren bij het verantwoord en kwalitatief verduurzamen van monumenten. Dit kan en doet het Restauratiefonds niet alleen. Hiervoor werken we nauw samen met kennispartners, waaronder de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Maar ook bijvoorbeeld de Groene Grachten of Dijkoraad."

Monumentengemeenten
Van de in 2022 verkochte woningen is 1,5% een monument. In sommige gemeenten ligt dit fors hoger. Zo werden in de gemeente Doesburg tussen 2018 en 2022 60 monumenten verkocht en staat het aandeel monumenten in deze gemeente met 9,4% op plaats 1. Amsterdam sluit met een aandeel van 6% de top 10 met 2.570 verkochte monumenten tussen 2018 en 2022.

Over NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars en taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De vereniging is georganiseerd rond drie gespecialiseerde vakgroepen: Wonen, Business en Agrarisch en Landelijk. De NVM behartigt de belangen van haar leden in het makelaars- en taxateursvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld. www.nvm.nl

Over het Nationaal Restauratiefonds
Het Nationaal Restauratiefonds zet zich elke dag in voor springlevende monumenten. Erfgoed is meer dan een stapel stenen: erfgoed is emotie. Elk gebouw heeft zijn eigen verhaal en vertelt iets over onze geschiedenis. Het Restauratiefonds helpt eigenaren om deze bijzondere gebouwen duurzaam te gebruiken en te bewonen, er in te werken of te ontspannen door het bieden van maatwerkfinancieringen, kennis en een sterk netwerk. www.restauratiefonds.nl

Bekijk onderzoeksrapport