Duurzame Monumenten-Lening

Bent u eigenaar van een rijksmonument en wilt u uw pand verduurzamen? Dan kunt u mogelijk een Duurzame Monumenten-Lening aanvragen.

Wat houdt deze lening in?

Leenmogelijkheden 2026

Door de grote erfgoedopgaven in Nederland, hogere marktrente, inflatie en stijgende bouw- en energiekosten is er sprake van een extra vraag in onze fondsen voor met name grootschalige restauratie en verduurzaming van rijksmonumenten (industrieel erfgoed, kerken, kloosters etc.). De toename van aanvragen betekent dat we binnen de beschikbare middelen een zorgvuldige afweging maken in de mate van financiële ondersteuning en ook het moment waarop we de middelen beschikbaar kunnen stellen. Door aflossingen op al verstrekte leningen (revolverende werking) en nieuwe middelen vanuit het ministerie van OCW zijn er vanaf 2026 extra middelen beschikbaar.

Eigenaar-bewoners kunnen vanaf 1 januari 2026 weer een aanvraag indienen. We behandelen deze aanvragen in volgorde van binnenkomst. Eigenaren hebben maximaal drie maanden om alle gevraagde documenten aan te leveren. Vanwege mogelijke drukte van aanvragen van eigenaar-bewoners kan de behandeling van uw aanvraag in de eerste maanden van 2026 langer duren dan u van ons gewend bent.   

Wanneer een laagrentende lening onvoldoende financiële ondersteuning biedt, kunt u aanvullend ook gebruikmaken van onze Monumenten-hypotheek, een lening met een marktconform rentetarief. Meer informatie en de actuele rentetarieven van deze leningen vindt u hier: Monumenten-hypotheek | Restauratiefonds. 

Bent u eigenaar-bewoner, neem contact op met één van onze financieringsspecialisten particulieren. Tel: 088 253 90 00 of e-mail of e-mail.

deze lening in?

Een Duurzame Monumenten-Lening is een laagrentende lening die wordt verstrekt aan een eigenaar van een rijksmonument die het pand wil verduurzamen. Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen. Nadat u ons aanbod heeft geaccepteerd tekent u bij de notaris de hypotheekakte.

Lenen tegen een lage rente (met een minimum van 1,0% voor eigenaar-bewoners)
U lost op annuïtaire wijze af, aan het einde van de looptijd houdt u geen restschuld over
De Duurzame Monumenten-Lening is na maximaal 30 jaar volledig afgelost

De hoogte van de lening is afhankelijk van de investeringen in energiebesparende maatregelen. U vraagt de lening aan op basis van de investeringen in energiebesparende maatregelen. De betrokken aannemer en/of installateur kruist deze aan op basis van de maatregelenlijst op de Verklaring Energiebesparing Rijksmonument. Deze Verklaring Energiebesparing Rijksmonument bepaalt de grondslag (maximale hoogte) van de lening. Lees verder bij aandachtspunten voor extra informatie.

Let op: het is ook mogelijk om de investeringen in energiebesparende maatregelen te laten bepalen door een bouwkundig bureau. Dan is de verklaring door de betrokken aannemer / installateur niet noodzakelijk, aangezien het bouwkundig bureau de verklaring afgeeft. Dit is alleen mogelijk als het bouwkundig bureau ook de instandhoudingskosten voor restauratie/onderhoud voor u vaststelt voor een Restauratiefonds-hypotheek of Restauratiefondsplus-hypotheek.

Lees meer over deze mogelijkheid: Zo laat u de instandhoudingskosten bepalen.

Welke energiebesparende maatregelen komen in aanmerking?

Maatregelenlijst voor eigenaren
Maatregelenlijst voor VvE’s

Verklaringen voor betrokken aannemer/installateur

Verklaring Energiebesparing rijksmonument voor eigenaren
Verklaring Energiebesparing rijksmonument voor VvE's

Duurzaamheidsadvies

Energiebesparende maatregelen in een monument vragen om zorgvuldigheid en maatwerk. Heeft u plannen, raadpleeg dan uw gemeente. Schakel een duurzame monumenten adviseur in die u kan informeren over de monumentale waarden, technische mogelijkheden en eventuele vergunningen.

Tip: naast duurzaamheidsleningen heeft het Restauratiefonds een budget beschikbaar voor financiële ondersteuning bij het kwalitatief verduurzamen van uw monument. Dit doen wij door een deel van de kosten van een duurzaamheidsadvies te vergoeden.

Meer over duurzaamheidsadvies en de vergoedingsregeling

Let op: er zijn ook nadelen en risico’s aan deze leningsvorm verbonden. Wij wijzen u hieronder op een aantal aandachtspunten

Huidige rentetarieven voor Duurzame Monumenten-Lening

Rentetarieven

Een lening bij het Restauratiefonds is een lening zonder verrassingen, met een vaste rente en een vaste looptijd. De onderstaande rentetarieven gelden voor nieuwe leningen die worden verstrekt onder de huidige voorwaarden.

Rentevaste periode	Beschrijving	Rentetarief
10 jaar	bij eigen woning hoofdverblijf	1.0%
10 jaar		1.5%
20 jaar	bij eigen woning hoofdverblijf	1.5%

Wij denken graag met u mee

Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 20.

Neem contact op

Vraag deze hypotheek aan

Bent u eigenaar van een rijksmonument en wilt u uw pand verduurzamen? Dan kunt u mogelijk een Duurzame Monumenten-Lening aanvragen.

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

Maak een persoonlijk account aan
Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
Lever alle benodigde documenten aan
Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

Specifieke informatie voor VvE's

Op onze website vindt u meer informatie over het verstrekken van leningen aan VvE’s. Daar staat uitgebreide informatie over de voorwaarden en kenmerken. Daarnaast kunt u veel informatie vinden in de checklist voor VvE’s.

U als eigenaar

De werkzaamheden zijn nog niet gestart.
U heeft een (onherroepelijke) omgevingsvergunning of een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
De kredietbeoordeling is positief.

Uw monument

U bent eigenaar van een rijksmonument, of de aanvrager betreft een VvE van een rijksmonumentaal woon- en/of appartementencomplex.

De aanvraag

De Verklaring Energiebesparing Rijksmonument is door de betrokken aannemer/installateur ondertekend of u heeft een verklaring van een bouwkundig bureau dat door het Restauratiefonds geselecteerd is.
Eigenaar: minimaal € 2.500 en maximaal € 100.000.
VvE: minimaal € 25.000 en maximaal € 300.000. Maximaal € 30.000 per appartementsrecht.

Download het Voorwaardenboek

Rente

De rente van de Duurzame Monumenten-Lening ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum vanaf 1,0%. Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.

Als u het monument op een andere wijze in gebruik (zakelijk/particulier voor verhuur) heeft, dan is de rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.

De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.

Hoogte lening

De hoogte van de Duurzame Monumenten-Lening is 100% van de vastgestelde kosten, zoals verklaard door de betrokken aannemer en/of installateur of een bouwkundig bureau, maar niet hoger dan de maximale hoogte van de lening.

Eigenaar

Het minimum bedrag is 2.500 euro en het maximum bedrag is 100.000 euro.

Daarnaast gelden maximaal uitstaande bedragen per organisatie en/of natuurlijk persoon. Deze staan beschreven bij de productkenmerken van de Duurzame Monumentenplus-Lening.

VvE

Het minimum bedrag voor een VvE is 25.000 euro. Een VvE mag meerdere leningen aanvragen maar tezamen nooit voor meer dan 30.000 euro per appartementsrecht betreffende een wooneenheid (inclusief eerder verstrekte leningen). Het maximum bedrag voor een totale VvE is 300.000 euro.
De hoogte van de Duurzame Monumenten-Lening wordt achteraf definitief door het Restauratiefonds vastgesteld.

Looptijd

De looptijd van de Duurzame Monumenten-Lening is in beginsel maximaal 20 jaar. Het Restauratiefonds kan de looptijd korter of langer vaststellen, onder andere als de aard en technische levensduur van de investeringen daar reden toe geeft of als gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. De looptijd van de lening is nooit langer dan 30 jaar.

Maandbedrag

De Duurzame Monumenten-Lening wordt op annuïtaire wijze afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor.

Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening.

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening.

Zekerheden

Eigenaar

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument.

VvE

Verstrekking van de Duurzame Monumenten-Lening door middel van een notariële akte van geldlening (zonder zekerheid). Wij kunnen eventueel aanvullende zekerheden vragen.

Uitbetaling van de kosten

U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in de persoonlijke omgeving.

Wij willen graag dat u kennisneemt van een aantal belangrijk zaken, voordat u de Duurzame Monumenten-Lening aanvraagt.

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Duurzame Monumenten-Lening. De Duurzame Monumenten-Lening heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Duurzame Monumenten-Lening definitief vast.

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Duurzame Monumenten-Lening is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, maar omdat het rentedeel kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

Rentevaste periode

Na 10 jaar, voor eigen bewoning kan dit ook 20 jaar zijn, verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Aan de ene kant is dit een onzekerheid, u weet niet wat de rente over 10 of 20 jaar is. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. Maar wat u wel weet is dat de rente altijd 3% lager is dan de marktrente, met op dit moment een minimum van 1% bij 10 jaar rentevast en eigenbewoning of 1,5% in de andere gevallen.
Let op: Na afloop van de rentevaste periode zal de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Duurzame Monumenten-Leningen (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing zijn.

De lening moet u terugbetalen

De Duurzame Monumenten-Lening moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als de inkomsten dalen

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Duurzame Monumenten-Lening te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Duurzame Monumenten-Lening af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.

Start aanvraag

Wilt u deze hypotheek aanvragen? Maak een afspraak of doe direct online een aanvraag.

Plan een gesprek Doe online een aanvraag

Veelgestelde vragen

Bij het Restauratiefonds, uw gemeente en uw provincie kunt u terecht voor een financiering voor duurzame maatregelen. Ontdek welke financiering het beste bij u past.

Lees hier meer over op Monumenten.nl.
U kunt bij ons online een aanvraag doen voor een financiering. Eerst maakt u een account aan en vervolgens kunt u de aanvraag indienen. Er zijn verschillende stappen te nemen, u vult de gegevens zo volledig mogelijk in en op basis hiervan ontvangt u een voorlopig voorstel. Met dit voorstel kunt u een keuze maken voor de financiering, hierna levert u alle benodigde stukken aan. Als dit positief wordt beoordeeld ontvangt u van ons een offerte. Wanneer u akkoord gaat met de offerte zal de hypotheekakte kunnen passeren en kunt u van de start met de werkzaamheden aan uw pand.

Bekijk meer hierover op een speciale pagina over het aanvragen van een financiering bij het Restauratiefonds.
Nee, als u een financiering aan wilt vragen, dan mag u nog niet zijn gestart met de restauratie en/of verduurzaming.
Als u een financiering bij het Restauratiefonds aanvraagt, zijn wij wettelijk verplicht uw aanvraag te beoordelen. Deze toetsing is vergelijkbaar met die van een reguliere bank. Bij een positief resultaat ontvangt u een offerte. Bij een de zogeheten krediettoets kijken wij in ieder geval naar de volgende vijf onderdelen:

Fase 1
- Toetsing identiteit
  Wij toetsen uw identiteit en de geldigheid van uw identiteitsbewijs op basis van de daarvoor bestemde registers.
- Een toetsing op integriteit
  Net als alle andere financiers toetsen wij de integriteit van elke aanvrager en maken daarbij gebruik van de daarvoor bestemde registers, zoals de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken. Afhankelijk van het integriteitsrisico kan de integriteitstoets ook na verstrekking van de hypotheek periodiek plaatsvinden. In het kader van de integriteitstoets kan ook nader onderzoek worden gedaan naar de herkomst van inkomsten en vermogen.
Fase 2
- De inkomenstoets
  Om te voorkomen dat u meer financiële lasten heeft dan u kunt dragen, beoordeelt het Restauratiefonds de verhouding tussen uw totale financiële lasten en uw inkomen. Deze beoordeling is mede ingegeven door de Wet op het financieel toezicht. De hoogte van het inkomen bepaalt de maximale financieringslasten die u kunt dragen.
- De dekkingswaarde
  Het Restauratiefonds bekijkt of het pand voldoende waard is om naast de bestaande hypotheken en de nieuwe hypotheek van het Restauratiefonds te dekken.
- Een toetsing bij Bureau Krediet Registratie (BKR)
  Als u betalingsachterstanden heeft die zijn geregistreerd bij het BKR dan kan dit tot een afwijzing leiden. Mocht dit zo zijn, informeer dan de medewerkers van het Restauratiefonds hier over.
U ontvangt onze offerte
Als de kredietbeoordeling positief is, ontvangt u een offerte. Gaat u akkoord? Stuur de offerte dan getekend retour. Let op! Schrijf de hypotheek voor een hoger bedrag in. Als u de hypotheek hoger inschrijft, dan is het later aanvragen van een verhoging mogelijk zonder tussenkomst van een notaris. Een kostenbesparing. Uiteraard moet de totale schuld wel onder het inschrijvingsbedrag blijven. Een nieuwe kredietbeoordeling van uw financiële situatie is wel noodzakelijk.

Meer weten?
Lees meer over de dienstverlening van het Restauratiefonds.

Bekijk alle veelgestelde vragen

Monumenten.nl

Monumenten.nl maakt u wegwijs in Monumentenland. Op dit online platform vindt u relevante informatie voor als u uw monument wilt onderhouden, restaureren of verduurzamen. Via de Monumenten Community kunt u andere eigenaren vragen stellen, kennis uitwisselen of elkaar ontmoeten.

Bezoek Monumenten.nl

Duurzame Monumenten-Lening

Wat houdt deze lening in?

Leenmogelijkheden 2026

Welke energiebesparende maatregelen komen in aanmerking?

Verklaringen voor betrokken aannemer/installateur

Duurzaamheidsadvies

Huidige rentetarieven voor Duurzame Monumenten-Lening

Wij denken graag met u mee

Vraag deze hypotheek aan

Werkwijze

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Specifieke informatie voor VvE's

Vereisten

U als eigenaar

Uw monument

De aanvraag

Productkenmerken

Rente

Hoogte lening

Eigenaar

VvE

Looptijd

Maandbedrag

Behandelingskosten

Zekerheden

Eigenaar

VvE

Uitbetaling van de kosten

Aandachtspunten

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Toenemende netto maandlasten

Rentevaste periode

De lening moet u terugbetalen

Risico als de inkomsten dalen

Risico van restschuld

Start aanvraag

Veelgestelde vragen

Algemeen

Welke financierings- en subsidieregelingen zijn er voor duurzaamheid?

Hoe vraag ik een financiering aan?

Kan ik ook achteraf een financiering aanvragen?

Waarop beoordelen wij uw financieringsaanvraag?

Monumenten.nl