Restauratiefonds-hypotheek
Bent u eigenaar van een rijksmonument en gaat u uw monument restaureren of onderhouden? Dan kunt u mogelijk een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.
Wat houdt deze lening in?
Beschikbaarheid fondsen
Er is een overvraag van eigenaren naar onze laagrentende leningen uit de revolverende fondsen voor woonhuis rijksmonumenten. Met de huidige beschikbare financiële middelen die de Rijksoverheid ons heeft toevertrouwd, kunnen wij momenteel geen nieuwe aanvragen in behandeling nemen van eigenaren die in 2025 willen starten met hun restauratie of verduurzaming.  
Heeft u financiering in 2025 nodig, dan vragen wij u de mogelijkheden bij uw bank, een andere financier of subsidiemogelijkheden bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en/of de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland te verkennen. 
Wanneer dit geen of onvoldoende financiële ondersteuning biedt, kunt u eventueel wel gebruikmaken van onze Monumenten-hypotheek, een lening met een marktconform rentetarief. Meer informatie en de actuele rentetarieven van deze leningen vindt u hier: Monumenten-hypotheek | Restauratiefonds  
Heeft u in 2026 financiering nodig voor restauratie of verduurzaming van uw monument? Dan kunt u vanaf 1 januari een aanvraag indienen. Vanaf dat moment heeft u drie maanden de tijd om uw aanvraag compleet te maken.
We maken ons samen met onze partners sterk voor voldoende middelen. In samenwerking met het ministerie van OCW hebben we ons sterk gemaakt voor middelen voor grote restauraties en verduurzaming. Lees in dit nieuwsbericht hier meer over. Deze nieuwe middelen zijn nu nog niet beschikbaar. Zodra deze financieringsfaciliteiten beschikbaar zijn, informeren wij u hierover op deze plek en in onze nieuwsbrief.
Neem contact op met één van onze financieringsspecialisten over de mogelijkheden. Zij helpen u graag. Tel: 088 253 90 20 of e-mail. 
Wat houdt deze lening in?
De Restauratiefonds-hypotheek is een lening met een lage rente die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De hoogte van de lening is afhankelijk van de instandhoudingskosten die u maakt (voor restauratie en/of onderhoud). U vraagt de hypotheek aan nadat de instandhoudingskosten zijn bepaald door een bouwkundig bureau, geselecteerd door het Restauratiefonds.
- U leent tegen een lage rente vanaf 1%
(3% onder de marktrente, met een minimum van 1%) - U kunt 100% van de instandhoudingskosten financieren
- U kunt onbeperkt vergoedingsvrij aflossen
Bepalen hoogte van de instandhoudingskosten
Voordat u een Restauratiefonds-hypotheek aanvraagt moet u eerst de instandhoudingskosten laten bepalen waar u een laagrentende lening voor kunt aanvragen. Vier gespecialiseerde bouwkundige bureaus bepalen dit kosteloos voor u conform de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten.
Zo laat u de instandhoudingskosten bepalen
Let op: er zijn ook nadelen en risico’s aan deze leningsvorm verbonden. Wij wijzen u hieronder nadrukkelijk op een aantal aandachtspunten.
Huidige rentetarieven voor Restauratiefonds-hypotheek
Een lening bij het Restauratiefonds is een lening zonder verrassingen, met een vaste rente en een vaste looptijd. De onderstaande rentetarieven gelden voor nieuwe leningen die worden verstrekt onder de huidige voorwaarden.
| Rentevaste periode | Beschrijving | Rentetarief |
|---|---|---|
| 10 jaar | bij eigen woning hoofdverblijf | 1.0% |
| 10 jaar | 1.5% | |
| 20 jaar | bij eigen woning hoofdverblijf | 1.5% |
Wij denken graag met u mee
Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 20.
Vraag deze hypotheek aan
Bent u eigenaar van een rijksmonument en gaat u uw monument restaureren of onderhouden? Dan kunt u mogelijk een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.
Werkwijze
Uw financieringsaanvraag in 7 stappen
Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.
- Maak een persoonlijk account aan
- Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
- U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
- Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
- Lever alle benodigde documenten aan
- Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
- Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.
Vereisten
U als eigenaar
- U bent nog niet begonnen met de werkzaamheden
- U heeft de instandhoudingskosten (voor restauratie en/of onderhoud) laten bepalen
- U kunt de benodigde (onherroepelijke) omgevingsvergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is
- Uw kredietbeoordeling is positief
Uw monument
- U bent eigenaar van een rijksmonument
De aanvraag
- U heeft voor de werkzaamheden waarop uw aanvraag betrekking heeft geen subsidie aangevraagd.
- Uw lening bedraagt minimaal 10.000 euro en maximaal 300.000 euro per monument.
- U moet zich verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering.
Productkenmerken
Rente
De rente van de Restauratiefonds-hypotheek ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum vanaf 1,0%. Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.
Als u het monument op een andere wijze in gebruik (zakelijk/particulier voor verhuur) heeft, dan is de rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.
De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.
Hoogte lening
De hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek is maximaal 100% van de instandhoudingskosten (voor restauratie en/of onderhoud), zoals bepaald door het bouwkundig bureau. De grondslag van de lening is exclusief de BTW als u deze terug kunt vragen. Het Restauratiefonds heeft geen invloed op de hoogte van de vaststelling in de verklaring.
Het minimumbedrag voor de lening is 10.000 euro. Het maximumbedrag voor is 300.000 euro per monument.
Daarnaast gelden maximaal uitstaande bedragen per organisatie en/of natuurlijk persoon. Deze staan beschreven bij de productkenmerken van de Restauratiefondsplus-hypotheek.
De hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek wordt achteraf definitief door het Restauratiefonds vastgesteld.
Looptijd
De Restauratiefonds-hypotheek heeft een maximale looptijd van 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:
- U kiest voor een kortere looptijd.
- Uw lening relatief laag is.
- De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.
- Gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten.
Maandbedrag
Het minimum maandbedrag voor rente en aflossing is bij het verstrekken van de lening 100 euro.
De Restauratiefonds-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor.
Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening.
Behandelingskosten
Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening.
Niet overdraagbaar
De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.
Zekerheden
Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.
Uitbetaling van de kosten
U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in de persoonlijke omgeving.
Aandachtspunten
Wij willen graag dat u kennisneemt van een aantal belangrijk zaken, voordat u de Restauratiefonds-hypotheek aanvraagt.
Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling
Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Restauratiefonds-hypotheek. De Restauratiefonds-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Restauratiefonds-hypotheek definitief vast.
Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.
U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.
Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.
Toenemende netto maandlasten
Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Restauratiefondshypotheek is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, maar omdat het rentedeel kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.
De rentevaste periode
Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar. Als u het monument op een andere wijze in gebruik heeft, dan is rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Hierna verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. De rente is altijd 3% lager dan de marktrente. Let op: Na afloop van de rentevaste periode is de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Restauratiefondsplus-hypotheken (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing.
U gaat een verplichting aan om het monument onderhouden
Als u een Restauratiefonds-hypotheek afsluit, bent u verplicht deze financiering te gebruiken om het monument te onderhouden​.
De lening moet u terugbetalen
De Restauratiefonds-hypotheek moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.
Risico als de inkomsten dalen
Als de inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Restauratiefonds-hypotheek te betalen.
Risico van restschuld
Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Restauratiefonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.
Start aanvraag
Wilt u deze hypotheek aanvragen? Maak een afspraak of doe direct online een aanvraag.
Veelgestelde vragen
Monumenten.nl
Monumenten.nl maakt u wegwijs in Monumentenland. Op dit online platform vindt u relevante informatie voor als u uw monument wilt onderhouden, restaureren of verduurzamen. Via de Monumenten Community kunt u andere eigenaren vragen stellen, kennis uitwisselen of elkaar ontmoeten.