Duurzame Monumenten-Lening

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Maak een persoonlijk account aan
2. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
3. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
4. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
5. Lever alle benodigde documenten aan
6. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
7. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

Specifieke informatie voor VvE's

Op onze website vindt u meer informatie over het verstrekken van leningen aan VvE’s. Daar staat uitgebreide informatie over de voorwaarden en kenmerken. Daarnaast kunt u veel informatie vinden in de checklist voor VvE’s. 

• Als VvE een financiering aanvragen
• Checklist voor VvE's

U als eigenaar

• De werkzaamheden zijn nog niet gestart.
• U heeft een (onherroepelijke) omgevingsvergunning of een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
• De kredietbeoordeling is positief.

Uw monument

• U bent eigenaar van een rijksmonument, of de aanvrager betreft een VvE van een rijksmonumentaal woon- en/of appartementencomplex.

De aanvraag

• De Verklaring Energiebesparing Rijksmonument is door de betrokken aannemer/installateur ondertekend of u heeft een verklaring van een bouwkundig bureau dat door het Restauratiefonds geselecteerd is.
• Eigenaar: minimaal € 2.500 en maximaal € 100.000.
• VvE: minimaal € 25.000 en maximaal € 300.000. Maximaal € 30.000 per appartementsrecht.

Download het Voorwaardenboek

Rente

De rente van de Duurzame Monumenten-Lening ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum vanaf 1,0%. Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.

Als u het monument op een andere wijze in gebruik (zakelijk/particulier voor verhuur) heeft, dan is de rentevaste periode 10 jaar en het minimum rentepercentage 1,5%. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.

​De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.

Hoogte lening

De hoogte van de Duurzame Monumenten-Lening is 100% van de vastgestelde kosten, zoals verklaard door de betrokken aannemer en/of installateur of een bouwkundig bureau, maar niet hoger dan de maximale hoogte van de lening.  

Eigenaar

Het minimum bedrag is 2.500 euro en het maximum bedrag is 100.000 euro per verstrekte Duurzame Monumenten-Lening.

Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• U kunt zelf bepalen hoeveel rijksmonumenten of zelfstandige onderdelen van een rijksmonument u in één aanvraag wilt betrekken;
• Alleen als het maximum van het leningbedrag wordt bereikt, kan er per zelfstandig onderdeel een lening worden aangevraagd;
• De maximale hoofdsom van de lening geldt per zelfstandig onderdeel. Als één zelfstandig onderdeel eigendom is van meerdere (appartements)eigenaren, dan moet de lening op basis van het eigendomsaandeel verdeeld worden. Hierbij blijft de minimum hoofdsom per lening van toepassing.

Daarnaast gelden maximaal uitstaande bedragen per organisatie en/of natuurlijk persoon. Deze staan beschreven bij de productkenmerken van de Duurzame Monumentenplus-Lening.

VvE

Het minimum bedrag voor een VvE is 25.000 euro. Een VvE mag meerdere leningen aanvragen maar tezamen nooit voor meer dan 30.000 euro per appartementsrecht betreffende een wooneenheid (inclusief eerder verstrekte leningen). Het maximum bedrag voor een totale VvE is 300.000 euro. 
De hoogte van de Duurzame Monumenten-Lening wordt achteraf definitief door het Restauratiefonds vastgesteld.

Looptijd

De looptijd van de Duurzame Monumenten-Lening is in beginsel maximaal 20 jaar. Het Restauratiefonds kan de looptijd korter of langer vaststellen, onder andere als de aard en technische levensduur van de investeringen daar reden toe geeft of als gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. De looptijd van de lening is nooit langer dan 30 jaar.

Maandbedrag

De Duurzame Monumenten-Lening wordt op annuïtaire wijze afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor.

Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening. 

Zekerheden

• Eigenaar; als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument.
• VvE; verstrekking van de Duurzame Monumenten-Lening door middel van een notariële akte van geldlening (zonder zekerheid). Wij kunnen eventueel aanvullende zekerheden vragen.

Uitbetaling van de kosten

U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in de persoonlijke omgeving.

Wij willen graag dat u kennisneemt van een aantal belangrijk zaken, voordat u de Duurzame Monumenten-Lening aanvraagt.

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Duurzame Monumenten-Lening. De Duurzame Monumenten-Lening heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Duurzame Monumenten-Lening definitief vast. 

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Duurzame Monumenten-Lening is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, maar omdat het rentedeel kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

Rentevaste periode

Na 10 jaar, voor eigen bewoning kan dit ook 20 jaar zijn, verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Aan de ene kant is dit een onzekerheid, u weet niet wat de rente over 10 of 20 jaar is. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. Maar wat u wel weet is dat de rente altijd 3% lager is dan de marktrente, met op dit moment een minimum van 1% bij 10 jaar rentevast en eigenbewoning of 1,5% in de andere gevallen.
Let op: Na afloop van de rentevaste periode zal de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Duurzame Monumenten-Leningen (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing zijn.

De lening moet u terugbetalen

De Duurzame Monumenten-Lening moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als de inkomsten dalen

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Duurzame Monumenten-Lening te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Duurzame Monumenten-Lening af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.