Restauratiefondsplus-hypotheek

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Maak een persoonlijk account aan
2. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
3. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
4. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
5. Lever alle benodigde documenten aan
6. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
7. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

U als eigenaar:

• U bent (toekomstig) eigenaar van een rijksmonument.
• U heeft voor de werkzaamheden waarop uw aanvraag betrekking heeft geen subsidie aangevraagd.
• De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.
• U heeft een (onherroepelijke) omgevingsvergunning of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.

Uw monument:

• U heeft de instandhoudingskosten  voor restauratie en/of onderhoud laten bepalen.
• Het beschermde monument of het zelfstandig onderdeel van het beschermde monument behoort niet tot de categorie 'woonhuizen'.
• Het monument is niet in eigendom van een decentrale overheid zoals een  provincie, gemeente, waterschap of ander openbaar lichaam.

De aanvraag:

• U kunt alleen kosten financieren voor restauratie- en/of onderhoudswerkzaamheden waar u nog niet mee begonnen bent.
• U moet zich verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering.
• U beschikt over een recent taxatierapport waarmee het Restauratiefonds akkoord gaat en waaruit zowel de marktwaarde als de executiewaarde voor en na restauratie blijken. Als het beschermde monument na de restauratie verhuurd wordt, moeten deze waarden in verhuurde staat bepaald worden.
• Uw lening bedraagt minimaal 300.000 euro. Wanneer een rijksmonumentaal complex kadastraal  voor de start van een herbestemming wordt gesplitst in kleinere zelfstandige eenheden geldt een minimum van 25.000 euro per lening.

Download het voorwaardenboek

Rente

De rente van de Restauratiefondsplus-hypotheek ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum van 1,5% bij een rentevaste periode van 10 jaar. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.

​De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.

Hoogte van de lening

De hoogte van de Restauratiefondsplus-hypotheek is maximaal 100% van de instandhoudingskosten voor restauratie en/of onderhoud, zoals bepaald door het bouwkundig bureau in de Verklaring Instandhoudingskosten Rijksmonument (VIR). Het Restauratiefonds heeft geen invloed op de hoogte van de vaststelling in de verklaring. 

Het minimale leningbedrag is 300.000 euro per project. Wanneer een rijksmonumentaal complex kadastraal wordt gesplitst in kleinere zelfstandige eenheden geldt een minimum van 25.000 euro per lening. Het maximale uitstaande leningbedrag voor een bedrijf, stichting of particulier was vastgesteld op 10 miljoen euro. Op basis van de huidige voorwaarden gelden nieuwe maximum bedragen. De uitbreiding met een Restauratiefondsplus-hypotheek is nooit meer dan deze nieuwe bedragen (zie tabel 1). 

Let op: per bedrijf, stichting of particulier is het maximale uitstaande leningbedrag aan Restauratiefondsplus-hypotheek en Restauratiefonds-hypotheek samen 10 miljoen euro als totaalbedrag van lopende en nieuwe leningen. Vanwege een grote overvraag is het maximale uitstaande leningbedrag verlaagd. Dit bedrag is afhankelijk van de leningnemer en van de hoogte van de instandhoudingskosten. In de onderstaande tabel 1 is dit verduidelijkt. 

Tabel 1: Nieuwe maximum per organisatie afhankelijk van kosten voor onderhoud en/of restauratie aan uw rijksmonument(en) 
* VIR: Verklaring Instandhoudingskosten Rijksmonument

Verklaring Instandhoudingskosten Rijksmonument (VIR) 

Om de laagrentende lening aan te vragen, moeten er diverse documenten worden ingediend, zoals een aanvraagformulier, ingevuld begrotingsmodel en eventueel een bouwtechnisch rapport. Op basis van deze stukken wordt er een Verklaring Instandhoudingskosten Rijksmonument opgesteld: een document waarin de grondslag van de lening voor instandhouding bij het Restauratiefonds opgenomen is. Als er sprake is van een grote instandhoudingsopgave waarbij in de verklaring de onderhouds- en/of restauratiekosten worden bepaald op meer dan 10 miljoen euro, dan leidt dat tot een hoger maximum leningbedrag. 

Bestaande klanten  

Heeft u al een lopende Restauratiefonds en/of Restauratiefondsplus-hypotheek? 
Voor stichtingen, bedrijven en particulieren met een lopende Restauratiefonds-hypotheek en/of Restauratiefondsplus-hypotheek blijft het bestaande maximum leningbedrag op organisatieniveau van 10 miljoen euro van toepassing. Echter, de uitbreiding met een Restauratiefondsplus-hypotheek is nooit meer dan het nieuwe maximum zoals opgenomen in tabel 1.  

Voor POM’s (professionele organisatie voor monumentenbehoud) was geen maximum leningbedrag op organisatieniveau van toepassing. Voor POM’s gelden nu de nieuwe maximum leningbedragen zoals opgenomen in tabel 1.  

Nieuwe klanten 

Voor eigenaren die de lening voor het eerst aanvragen gelden de maximum leningbedragen zoals opgenomen in tabel 1.  

Praktijkvoorbeelden: 

Voorbeeld 1: Uw bedrijf heeft nog geen Restauratiefonds-hypotheek en/of Restauratiefondsplus-hypotheek en vraagt voor een nieuw instandhoudingsproject een hypotheek aan. De VIR van dit nieuwe project is 9 miljoen euro. U kunt een Restauratiefondsplus-hypotheek van maximaal 3 miljoen euro aanvragen. 

Voorbeeld 2: Uw organisatie met POM-status heeft al een Restauratiefonds-hypotheek en/of Restauratiefondsplus-hypotheek van 4 miljoen en vraagt voor een nieuw project een hypotheek aan. De VIR van dit nieuwe project is 12 miljoen euro. U kunt een Restauratiefondsplus-hypotheek van maximaal 7,5 miljoen euro aanvragen. 

Voorbeeld 3: Uw stichting heeft al een Restauratiefonds-hypotheek en/of Restauratiefondsplus-hypotheek van 4 miljoen euro en vraagt voor een nieuw project een hypotheek aan. De VIR van dit nieuwe project is 11 miljoen euro. U kunt een Restauratiefondsplus-hypotheek van maximaal 6 miljoen euro aanvragen. Voor een stichting met een bestaande Restauratiefonds en/of Restauratiefondsplus-hypotheek geldt namelijk het bestaande maximum van 10 miljoen euro per organisatie. De uitbreiding mag nooit meer zijn dan het nieuwe maximum van 7,5 miljoen euro.  

Looptijd

De Restauratiefondsplus-hypotheek heeft een maximale looptijd van 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:

• U kiest voor een kortere looptijd.
• De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.
• Gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten.

Maandbedrag

De Restauratiefondsplus-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. Gedurende de looptijd wordt het te betalen rentedeel kleiner en het aflossingsdeel groter. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. 
Lees meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening.
Bekijk de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening.

Niet overdraagbaar

De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar. 

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.

Uitbetaling van de kosten

U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in uw persoonlijke omgeving.

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Restauratiefondsplus-hypotheek. De Restauratiefondsplus-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Restauratiefondsplus-hypotheek definitief vast. 

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

De rentevaste periode

Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.  Als u het monument op een andere wijze in gebruik heeft, dan is rentevaste periode 10 jaar  en het minimum rentepercentage 1,5%. Hierna verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. De rente is altijd 3% lager dan de marktrente. Let op: Na afloop van de rentevaste periode is de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Restauratiefondsplus-hypotheken (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing.

U gaat een verplichting aan om het monument onderhouden

Als u een Restauratiefondsplus-hypotheek afsluit, bent u verplicht om na de restauratie uw monument te onderhouden.

Lening moet u terug betalen

De Restauratiefondsplus-hypotheek moet u terug betalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als de inkomsten dalen

Als de inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Restauratiefondsplus-hypotheek lening te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Restauratiefondsplus-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terug betalen.