Rotterdams Restauratiefonds

Uw financieringsaanvraag in 8 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Neem contact op met de gemeente Rotterdam voordat u een financiering bij ons aanvraagt. Zij bepalen de hoogte van de lening.
2. Maak een persoonlijk account aan
3. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
4. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
5. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
6. Lever alle benodigde documenten aan
7. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
8. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

Specifieke informatie voor VvE's  

Op onze website vindt u meer informatie over het verstrekken van leningen aan VvE’s. Daar staat uitgebreide informatie over de voorwaarden en kenmerken. Daarnaast kunt u veel informatie vinden in de checklist voor VvE’s.  

• Als VvE een financiering aanvragen
• Checklist voor VvE's  

U als eigenaar

• U bent eigenaar of Vereniging van Eigenaren (VvE) van een gemeentelijk monument.
• U bent nog niet gestart met de werkzaamheden.
• U kunt de benodigde (onherroepelijke) omgevingsvergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
• De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.

Uw monument

• Er is sprake van een gemeentelijk monument in Rotterdam.
• De hypotheek is bedoeld voor kosten die nodig zijn voor de restauratie van het monument, namelijk het aanbrengen van voorzieningen, treffen van maatregelen en verrichten van werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van een monument. Normaal onderhoud, comfortverbetering en vervanging of onderhoud van technische installaties vallen niet onder deze regeling.
• Daarnaast kunt u werkzaamheden uitvoeren voor energiebesparende maatregelen. Dit zijn maatregelen gericht op energiebesparing, zoals kierdichting of isolatie van wanden, kappen, vloeren en vensters, met uitzondering van installaties en de maatregelen voor het plaatsen daarvan.
• De kosten voor restauratie en het nemen van energiebesparende maatregelen zijn samen de zogenaamde subsidiabele kosten.  

De aanvraag

• U kunt een hypotheek voor 100% van de door de gemeente goedgekeurde subsidiabele kosten aanvragen.
• Het minimale hypotheekbedrag is 10.000 euro.
• De hypotheek maximaal 400.000 euro, echter dit is afhankelijk van het gebruiksoppervlak. Bij Productkenmerken leest u hier meer over.
• Energiebesparende maatregelen kunnen tot maximaal 25% van de totale subsidiabele kosten worden gefinancierd met een Rotterdamse Restauratie-hypotheek.
• U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of  storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.

Download het complete voorwaardenboek

Rente

De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. De rente wordt bepaald door de basisrente van Nationaal Restauratiefonds en een renteafslag. De rentevaste periode is 10 jaar.

Hoogte van de lening

U kunt een hypotheek voor 100% van de door de gemeente goedgekeurde subsidiabele kosten aanvragen. De hypotheek is bedoeld voor kosten die nodig zijn voor de instandhouding van het monument, namelijk voor restauratie en het nemen van energiebesparende maatregelen.. Normaal onderhoud, comfortverbetering en vervanging of onderhoud van technische installaties vallen niet onder deze regeling.

De maximale hoogte van de Rotterdamse Restauratiefonds-hypotheek wordt bepaald door de subsidiabele kosten en door het gebruiksoppervlak van het monument:

• € 100.000 euro als het gemeentelijk monument niet meer dan 100 m² gebruiksoppervlak heeft;
• € 200.000 euro als het gemeentelijk monument meer dan 100 m² en minder dan 250 m² gebruiksoppervlak heeft;
• € 300.000 euro als het gemeentelijk monument meer dan 250 m² en minder dan 500 m² gebruiksoppervlak heeft;
• € 400.000 euro als het gemeentelijk monument meer dan 500 m² gebruiksoppervlak heeft. 

Daarnaast gelden de volgende aandachtspunten: 

• Energiebesparende maatregelen kunnen tot maximaal 25% van de totale subsidiabele kosten worden gefinancierd;
• Voor een VvE geldt maximaal 30.000 euro per appartementsrecht. 

Looptijd

De looptijd is maximaal 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:

• U kiest zelf voor een kortere looptijd.
• Uw lening relatief laag is.
• De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.

Maandbedrag

Het minimaal maandbedrag aan rente en aflossing is bij het verstrekken van de lening 100 euro.

De Rotterdamse Restauratie-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening. 

Niet overdraagbaar

De lening is niet overdraagbaar.

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Rotterdamse Restauratie-hypotheek is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, omdat het rentedeel daarentegen kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

Goedkeuring aanvraag

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Rotterdamse Restauratie-hypotheek. De Rotterdamse Restauratie-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Nadat u de werkzaamheden gereed heeft gemeld en geconstateerd is dat alle kosten daadwerkelijk zijn gemaakt, wordt het bedrag van de Rotterdamse Restauratie-hypotheek definitief vastgesteld, het uiteindelijke leningsbedrag kan hierdoor dus lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte.

De rentevaste periode

De rentevaste periode voor een Rotterdamse Restauratie-hypotheek is gelijk aan de totale looptijd. Dit betekent dat er zekerheid is voor wat betreft de hoogte van de rente gedurende de looptijd. De rente zal hierdoor niet stijgen of dalen met mogelijke verandering van de lasten.

Lening moet u terugbetalen

De Rotterdamse Restauratie-hypotheek moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als uw inkomen daalt

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Rotterdamse Restauratie-hypotheek te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Rotterdamse Restauratie-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.