Brabants Erfgoedfonds

Uw financieringsaanvraag in 9 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? 
Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Ga eerst langs uw gemeente. U vraagt de hypotheek aan nadat de subsidiabele kosten zijn vastgesteld door uw gemeente en voordat u begint met de werkzaamheden. Voor het uitvoeren van werkzaamheden aan uw monument, heeft u (bijna) altijd een vergunning nodig: de omgevingsvergunning. Op basis van uw plan vraagt u de omgevingsvergunning aan bij uw gemeente. De gemeente bepaalt bovendien welk deel van de geplande kosten de subsidiabel zijn. Hierbij gaat het om kosten voor constructief herstel, het behoud van de monumentale waarde, herbestemming of maatregelen voor verduurzaming of klimaatadaptieve maatregelen. Dit bepaalt de hoogte van de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek. De gemeente geeft dit aan op een speciaal formulier, dat u hieronder kunt downloaden. Ook kunt u vanaf 15 juli 2025 de maatregelenlijsten downloaden om te zien welke maatregelen gefinancierd kunnen worden.
   • formulier Verklaring Gemeente Brabants Erfgoedfonds
   • Maatregelenlijst onderhoud, restauratie, verduurzaming en herbestemming
   • Maatregelenlijst klimaatadaptieve maatregelen
2. Als u klimaatadaptieve maatregelen wilt treffen met betrekking tot water, dan dient u de plannen aantoonbaar kenbaar te maken bij uw waterschap om vooroverleg te voeren. Het waterschap kan u adviseren en aangeven in hoeverre de te treffen maatregelen vergunningsplichtig zijn en passen bij de ‘weging van het waterbelang’. Bij een vergunningsplicht waarbij het waterschap het bevoegd gezag is, dient u deze vergunning ook aan te leveren.
3. Maak een persoonlijk account aan
4. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
5. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
6. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
7. Lever alle benodigde documenten aan
8. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
9. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

Specifieke informatie voor VvE's 

Op onze website vindt u meer informatie over het verstrekken van leningen aan VvE’s. Daar staat uitgebreide informatie over de voorwaarden en kenmerken. Daarnaast kunt u veel informatie vinden in de checklist voor VvE’s. 

• Als VvE een financiering aanvragen
• Checklist voor VvE's 

U als eigenaar

• U bent eigenaar of Vereniging van Eigenaren (VvE) van een rijksmonument of een gemeentelijk monument of u bent geheel of gedeeltelijk eigenaar van een aangewezen cultuurhistorisch waardevol gebied in de provincie Noord-Brabant. Een cultuurhistorisch waardevol gebied is door de provincie opgenomen in de Cultuurhistorische Waardenkaart (versie: herziening 2024) vanwege provinciaal belang voor Noord-Brabant.
• U gaat werkzaamheden uitvoeren waarmee u de monumentale waarden herstelt, het pand constructief herstelt, kosten maakt voor herbestemming of maatregelen treft voor verduurzaming of klimaatadaptatie.
• De werkzaamheden zijn nog niet gestart.
• U kunt de benodigde (onherroepelijke) omgevingsvergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
• Als u klimaatadaptieve maatregelen wilt treffen met betrekking tot water, dan dient u de plannen aantoonbaar kenbaar te maken bij uw waterschap om vooroverleg te voeren. Het waterschap kan u adviseren en aangeven in hoeverre de te treffen maatregelen vergunningsplichtig zijn en passen bij de ‘weging van het waterbelang’. In Noord-Brabant gaat het om de volgende waterschappen:
  • het waterschap Brabantse Delta
  • het waterschap Rivierenland
  • het waterschap Aa en Maas
  • het waterschap De Dommel
• De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.

Uw monument of cultuurhistorisch waardevol gebied

• Uw monument of cultuurhistorisch waardevol gebied in gelegen in de provincie Noord-Brabant.
• Uw monument of cultuurhistorisch waardevol gebied is geen overheidseigendom.

De aanvraag

• Er is voldoende budget in het Brabants Erfgoedfonds om u een Brabants Erfgoedfonds-hypotheek toe te kennen. De financiële middelen van het Brabants Erfgoedfonds worden beschikbaar gesteld door de provincie Noord-Brabant. De provincie vervult hiermee een belangrijke rol om de instandhouding van erfgoed in de meest brede zin te stimuleren en hiermee ook maatschappelijke opgaves op het gebied van energietransitie, klimaatadaptatie, woningbouw en het behoud van de identiteit van de provincie Noord-Brabant.

Download het complete voorwaardenboek

Rente

De rente ligt 2,5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. De rente wordt bepaald door de basisrente van het Nationaal Restauratiefonds en een renteafslag. De rentevaste periode is 10 jaar.

Hoogte van de lening

De hoogte van de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek wordt bepaald door de hoogte van de vastgestelde subsidiabele kosten van de restauratie, onderhoud, verduurzaming, herbestemming en klimaatadaptieve maatregelen. Deze kosten worden vastgesteld door uw gemeente. 

Het minimale hypotheekbedrag is 10.000 euro en het maximale bedrag is 1.000.000 euro per aanvraag. De aanvraag heeft betrekking op een monument, een samenhangend geheel van monumenten of een cultuurhistorisch waardevol gebied.

Het maximale uitstaande leningbedrag bedraagt 2.500.000 euro per aanvrager (organisatie en/of natuurlijke(e) persoon/personen). Voor een VvE geldt daarnaast een maximum van 30.000 euro per appartementsrecht.

Looptijd

De looptijd is maximaal 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:

• U kiest zelf voor een kortere looptijd.
• Uw lening relatief laag is.
• De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.
• Gevolg van de betaalbaarheid van de hypotheeklasten.

Maandbedrag

Het minimale maandbedrag aan rente en aflossing is bij het verstrekken van de lening 100 euro.

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.

Bekijk hier de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening. 

Niet overdraagbaar

De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument of cultuurhistorisch waardevol gebied. Wij kunnen eventueel ook vervangende of aanvullende zekerheden vragen.

Subsidiabele kosten

• Subsidiabele kosten met betrekking tot onderhoud zijn kosten die betrekking hebben op werkzaamheden die erop gericht zijn om te behouden wat er is: naast de detaillering, profilering en vormgeving mogen ook de materiaalsoort en kleur niet wijzigen.
• Subsidiabele kosten met betrekking tot restauratie zijn kosten die betrekking hebben op constructief herstel of herstel van de monumentale waarden van het monument en die het reguliere (regelmatig terugkerende) onderhoud te boven gaan. De werkzaamheden moeten technisch noodzakelijk zijn en sober en doelmatig worden uitgevoerd.
• Subsidiabele kosten met betrekking tot verduurzaming zijn kosten voor het treffen van energiebesparende voorzieningen in betreffende monumenten. Het gaat om het treffen van isolerende voorzieningen voor wanden, kappen, vloeren en vensters en voor voorzieningen zoals het plaatsen van installaties die bijdragen aan verbetering van de duurzame energiehuishouding.
• Subsidiabele kosten met betrekking tot herbestemming zijn kosten aan het bestaande historische casco en de bestaande constructie om een transformatie naar een nieuwe bestemming of nevengebruik mogelijk te maken.
• Subsidiabele kosten met betrekking tot klimaatadaptieve maatregelen zijn kosten voor het treffen van maatregelen ter voorkoming of voor het oplossen van schade aan cultuurhistorische waarden van het ongebouwde erfgoed, die wordt veroorzaakt door klimaatveranderingen. De maatregelen hebben met name betrekking om het reguleren van de waterstand (vernatting/ verdroging/ (tijdelijk) inundatie) en van bodemveranderingen. Ook maatregelen tegen bijvoorbeeld stormschade en natuurbranden kunnen hieronder vallen.

Meer informatie over de kosten die u kunt financieren met een Brabants Erfgoedfonds-hypotheek kunt u vinden in de documenten:

• Formulier Verklaring Gemeente Brabants Erfgoedfonds
• Maatregelenlijst onderhoud, restauratie, verduurzaming en herbestemming
• Maatregelenlijst klimaatadaptieve maatregelen

Meerdere financieringen of subsidie

Een samenloop met provinciale of andere subsidie, Cultuurfonds-hypotheek, Restauratiefonds-hypotheek, Restauratiefondsplus-hypotheek, Duurzame Monumenten-Lening en Duurzame Monumentenplus-Lening is mogelijk als de subsidiabele kosten hoger zijn dan het maximale leningbedrag van een lening product, tenzij andere regelingen niet gecombineerd mogen worden.

In de situatie van een rijksmonument wordt (bij voldoende budget in de fondsen) eerst de Restauratiefonds-hypotheek, Restauratiefondsplus-hypotheek, Duurzame Monumenten-Lening of Duurzame Monumentenplus-Lening toegekend, voordat gebruik kan worden gemaakt van een Brabants Erfgoedfonds-hypotheek.

Vereniging van Eigenaren (VvE )

Het minimum bedrag voor een VvE is € 25.000. Een VvE mag meerdere leningen aanvragen maar tezamen nooit voor meer dan € 30.000 per appartementsrecht betreffende een wooneenheid. De hoogte van de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek wordt achteraf definitief door het Restauratiefonds vastgesteld. 

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Brabants Erfgoedfonds-hypotheek. De Brabants Erfgoedfonds-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek definitief vast. 

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

Verplichte verzekering

U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de werkzaamheden ontstaan. Hiervoor bestaat de opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.

Lening moet u terugbetalen

De Brabants Erfgoedfonds-hypotheek moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument of cultuurhistorisch waardevol gebied.

Risico als uw inkomen daalt

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument of cultuurhistorisch waardevol gebied verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Brabants Erfgoedfonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.